星展料財案不會為樓市「撤辣」

香港文匯報訊（記者 岑健樂）受疫情與加息因素影響，去年香港樓價按年下跌約15%。展望今年，星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文昨表示，內地與香港全面恢復免檢疫通關，令本地買家預期經濟復甦，採取更積極的行動入市，支持近期的樓市表現，相信政府不會在財政預算案為樓市「撤辣」。

港P料升至6厘

丘卓文指出，今年地緣政治緊張局勢與加息等因素會繼續影響香港樓市表現，預期今年香港的最優惠利率（P）將升至約6厘水平，並會維持一段時間，至於按揭息率則升至近4厘水平，加上去年一手銷售表現疲軟，令發展商積累了庫存，因此他預料今年香港樓價將保持平穩，至於過往交投較慢的豪宅物業價格則有望升5%。

隨着市況回穩，他認為香港特區政府沒有急切需要在本周三公布的財政預算案中，宣布為樓市「撤辣」。

規模大地皮易流標

另一方面，近期有數幅地皮流標，丘卓文表示，今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，至於發展年期較長及商業項目的流標風險更高，因為目前環球經濟環境不算太好。

此外，他表示，去年12月中環寫字樓空置率為8.8%，至於整體寫字樓空置率則升至逾12%。由於目前本地寫字樓市場仍有大量供應，加上歐美多國面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，而兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處於低水平，因此他預計今年中環寫字樓空置率可能升穿9%，至於今年整體租金將再跌5%。

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