新盤搶客 加息陰霾 二手減價盤增

新盤搶去市場焦點，加上有加息陰霾，二手減價盤增加，在過去的中秋長假期市場不乏低價成交。當中屯門瓏門3座低層C室一個3房單位，實用面積596平方呎，因原業主移民大減120萬至918萬元獲買家承接，折合實用呎價15,403元，低市價約一成。代理指，買家為區內租客，見價錢吸引，於中秋節當日拍板承接，原業主則於2012年10月以586.38萬元一手買入單位，持貨10年轉售，賬面獲利331.62萬元。

黃大仙居屋鳳禮苑A座中層2室，實用面積約559方呎，三房間隔，放盤3天即獲承接。新買家為區外家庭客，睇樓兩天後，獲減價23萬元，於未補價第二市場賣465萬元，呎價約8,318元，重返2017至2018年價位。

元朗鉅發大廈最近也錄得一宗減價成交，1座低層E室，實用面積593平方呎，三房套房間隔，今年5月開價690萬元，買賣雙方議價後以640萬元成交，共減50萬元或7.3%，折合實用呎價10,793元。

至於港島區，小西灣藍灣半島9月破悶局，8座高層F室2房單位，實用面積465平方呎，2房間隔，擁山景及少海景，裝修簇新，單位原叫價800萬元，現減價20萬元，以780萬元易手，較銀行估價859萬低79萬元或9%，實用呎價16,774元。

「美聯信心指數」連跌九周

反映市民置業信心的「美聯信心指數」最新報38.7點，按周跌2%，連跌9星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場聚焦新盤，以及本港息率有上調壓力的陰霾下，急於沽售的業主減價。減價盤增加，導致信心指數持續下跌，預期樓價將進一步下調。

據美聯物業網站的減價盤比率反映，新界區減價盤比率為3區最高，若以細區劃分，以荃灣、土瓜灣、元朗最多。若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名已連續12星期維持不變，分別是實用面積約431至約752平方呎的B類單位、和實用面積約430平方呎或以下的A類單位，而緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。