新盤成交寒風持續 達2年新低 ! 成交較上月跌66%!

28Hse Editor  2024-02-16  #Transaction

香港樓市交投持續減慢,2024年2月上半月的新盤成交量僅錄得81宗,較1月同期的238宗大幅下降66%,創下自2022年3月以來的新低紀錄。業內人士憂慮,受本港經濟低迷影響,香港人購買新樓的能力受限,預料2月整月的成交量也只會有300宗。

在去年3月香港第五波疫情期間,樓市幾乎陷入停滯,上半月成交量僅48宗。隨後,隨著政府逐步放寬防疫措施,樓市逐漸回暖。然而,2024年2月上半月,僅有樂風集團在旺角推出的Elize Park,並在1月底公佈首批30伙的價格,折實平均呎價高達26688港元,比兩年前同區的新盤貴出約一成。儘管這個地皮後來於2月6日以招標形式開售,但至今尚未有成交紀錄。

在2月上半月,38個新盤中有19個需要減價或提供優惠,方能推動成交。其中,碧桂園在九龍城推出的瓏碧,新增了樓價折扣後,售價較一年半前下降近三成,2月上半月成功賣出10伙,成為銷量最佳的新盤。

信置的旺角ONE SOHO自去年10月起便提供特定單位的折扣,並在龍年春節期間加碼推出3.8萬元的現金回贈「尊貴龍年大利是」,刺激了該盤在2月上半月共售出5伙。

另一方面,路勁基建旗下的路勁地產在香港仔黃竹坑站的港島南岸第1期晉環,去年10月起對個別單位進行了大幅減價,降幅高達近三成,使其成為樓市中減價幅度較大的新盤之一。這種積極的價格調整策略似乎奏效,因為該盤在2月上半月也有2伙成交。

與此同時,豪宅市場的表現則相對樂觀,上半月錄得4宗逾半億元的交易。其中,壽臣山15號由英皇國際開發,5號洋房以近4.98億元成交;而嘉里建設的龍駒道3號豪宅,則以2.35億元售出一個分層戶。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,儘管香港的置業需求依然強烈,但受經濟不景氣的影響,新盤特別是首次置業的新盤受到的衝擊尤為顯著。他預計2月全月的成交量將較1月全月的429宗下降約30%。他也指出,政府將於2月28日發表新一份《財政預算案》,如果政府能夠減少對樓市的調控措施,可能會吸引更多富豪買家進入市場,從而在3月帶動成交量回升至500宗。

陳永傑進一步指出,目前樓價已從高位回落近兩成半,但新盤若想吸引買家,可能需要進一步減價達三成,銷情才會有明顯改善。

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