新界北4地改劃建1.6萬伙

地供應重點，今日施政報告預料將有更多提及。而近日政府呈交區議會之文件中，亦開始有所動作，更多傾向於發展公營房屋，提出改劃4幅粉嶺、上水區用地，提供1.62萬伙，九成撥作公營房屋。規模最大是粉嶺芬園警察訓練中心等用地，將提供近1萬伙公私營單位。

九成單位作公營房屋

土木工程拓展署向北區區議會呈交的文件提到，最近就4幅新界北用地進行研究，總發展面積約為11.44公頃，預計可興建共約14,600伙公營房屋單位及1,600伙私人住宅單位。部分用地屬於政府過往公布將改劃210幅用地。

今次規模最大項目來自粉嶺芬園警察駕駛及交通訓練中心，以及槍械訓練科，佔地約7.03公頃，主要屬於「政府、機構或社區」用途，由於警方將於缸瓦甫興建大型警察訓練設施，預計用地有望釋放出作「住宅(甲類)」用途。文件披露，該地將會「一分為三」，其中兩幅較細用地將作私樓發展，佔地分別為0.87公頃及0.73公頃，提供870伙及736伙。另外一幅規模較大地皮，佔地5.43公頃，則會興建8,300伙公營房屋。整個項目共可供27,820人入住。

此外，鄰近粉嶺高爾夫球場的上水大頭嶺合共2.4公頃用地，建議由「綠化地帶」及「政府、機構或社區」改劃成「住宅(甲類)」，將會以地積比率6.75倍，興建3,300伙公營房屋，料2032至2033年落成。另外兩幅規模較細的用地，分別位於彩順街及清曉路，將以地積比率約6.5倍發展，興建620及2,400伙單位，將於2029至2031年分批落成。

另一方面，政府亦計劃於鄰近粉嶺山麗苑東北面一幅地盤，興建4,000伙公營房屋。項目佔地約4.17公頃，現時地積比率約3.6倍，按照最新規劃地積比率將大幅上調至7倍，並將會興建6座住宅大樓及一座約7層高的社會福利設施等，預計2030/31年度落成。