2025-05-02 28Hse Editor
置業是人生重大決定，在「樓海」中尋找理想物業，除了聽取地產代理的建議外，自行做足功課也至關重要。一旦選擇失誤，將直接影響未來的生活品質，同時可能影響到按揭貸款的批核。在與地產代理一同睇樓時，往往會被要求簽署所謂的「睇樓紙」。那麼，究竟睇樓紙是什麼？它是否具有法律效力？以下將詳細解釋睇樓紙的內容及其他睇樓時需注意的事項。
什麼是睇樓紙？
當準買家與物業代理前往參觀物業後，通常會被要求簽署一份「地產代理協定」（包括買賣及租賃兩種），這就是俗稱的「睇樓紙」。協定內容清楚列明了參觀日期、單位位置、佣金條款等重要資訊。
睇樓紙的法律效力
一般來說，睇樓紙簽署後具有三個月的有效期。準買家需注意的是，一旦簽署協議後若希望購買或租賃參觀過的物業，必須透過已簽署協議的地產代理處理。如果在有效期內透過其他代理公司或自行與業主交易，已簽署協議的代理公司有權向簽署者追討應得的佣金（通常為物業價值的1%）。
其他必知睇樓注意事項
1. 是否有短期維修問題
買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆、防水工程等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。
2. 樓齡影響按揭
承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱香港搵樓網及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。
3. 地點考量
準買家除了價錢及物業質素的考慮，要考慮平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。
4. 單位座向及景觀
參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，例如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用。而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保，而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
5. 於不同天氣及時間睇樓
準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。
6. 公眾地方衛生及結構情況
準買家除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。
7. 升降機伙數比例
住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。
8. 單位間隔
事前要考慮選擇幾多房單位，如果兩口子新婚，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。如果希望睇樓前做功課，同樣可以在屋宇署網頁輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。
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