2025-07-23 28Hse Editor
眼看各區樓價開始回落，加上近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。不過，租樓的程序及需注意事項就不是人人熟悉，現為各新手逐項拆解。
實地視察
話雖今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要，了解項目的配套，特別是交通及周邊購物是否方便，都是需要實地了解。
計算所有成本開支
算一算首次租樓的開支亦十分重要。基本上，租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。假設想租住一伙月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理佣金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。
雜費開支
另一樣要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。
租約期限及免租期
一般而言，租樓所簽合約都是俗稱的「一年生，一年死」，如果第一年內租客要終止租約，是需要賠償按金，第二年就可以在足夠的通知期後終止租約，並可獲退回按金。另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時才1搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。一般而言，免租期一般約3至7日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談。
盡量不大裝
如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。
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