新年樓市交投回溫 二手市場現蝕讓離場

在市場預期美國息口將見頂回落之際，準買家紛紛把握機會搜羅筍盤，加上不少新盤落成，吸引客源轉投二手樓市，帶動元旦長周末的二手樓市成交量有所回升。然而，部分交易仍顯示出需蝕本離場的情況，例如將軍澳新都城1期的高層細兩房單位，成交價560萬元，業主持貨近6年，面對40萬元或7%的賬面損失。

另一方面，在大埔白石角樓盤朗濤，一個一房單位亦近日出現蝕讓交易。美聯分行經理蔡潔雯透露，該單位位於7B座低層E室，實用面積為394平方呎，以560萬元售出，平均呎價大約14,213元。該業主於2019年以608.9萬元購入，目前賬面蝕損48.9萬元，跌幅約為8%。

美孚新邨的交易中，一個一房單位的成交呎價僅為9,072元。根據四大地產代理過去周末的數據，10大屋苑的成交量均呈上升趨勢，其中中原地產錄得14宗成交，按周上升17%，美聯地產上升至17宗，增幅達42%；利嘉閣及香港置業的成交量亦分別上升18%和88%。

據悉，將軍澳新都城在假期間錄得3宗成交，主要為兩房單位。包括新都城1期3座的高層G室，實用面積為364平方呎，以560萬元成交，呎價為15,385元。原業主於2018年以600萬元買入，持貨近6年，蝕40萬元或7%離場。同屋苑2期的441平方呎單位也有成交，造價約630萬元。

太古城海天閣的一個中層F室，在大除夕成交，實用面積為717平方呎，配置為三房套房，最初叫價1,400萬元，最終以1,200萬元售出，呎價為16,736元，經過約兩個月的市場調整，累計減價200萬元，跌幅為14%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，十大屋苑的周末交易量連續三周上升，這反映了二手樓市正逐步復甦。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則表示，由於市場有不少新盤殘留，預計二手樓市的交投及樓價壓力將持續存在。