2025-04-30 28Hse Editor
新地旗下天水圍大型新盤YOHO WEST，近日公布首批價單，推出280伙房源，其中包括28伙1房、175伙2房及77伙3房。房源面積範圍為274至651平方呎，售價為346.78萬至836.33萬。初步計算後，發展商提供的最高折扣為13.5%，折實平均價格為每平方呎10888元。這是近六年來首批推出的呎價新低水平。
YOHO WEST的首批推售價格較去年同區新地推售的Wetland Seasons Bay第3期首批單位平均價格14186元為低，降幅超過23%。這是自2017年4月遠東發展位於沙頭角的尚澄首批房源以平均呎價10466元推出後，首次出現首批呎價新低水平。值得一提的是，新地於2016年7月推出的位於元朗的PARK YOHO Sicilia首批房源的平均呎價更是為10848元，略低於YOHO WEST。
首批推售的最平單位位於3A座5樓的A9室，面積為295平方呎，為1房間隔。此單位的折實售價為299.96萬，折實呎價則為11755元。售價最高的單位為3A座41樓的A1室，面積達651平方呎，擁有3個房間。此單位的折實售價為723.42萬，而折實呎價為11112元。首批推售的呎價最低單位則在3B座5樓的B10室，面積為546平方呎，擁有3個房間。此單位的折實售價為546萬，折實呎價僅為10000元。
新地副董事總經理雷霆表示，這次的開價是一種「普天同慶價」，相信對於首次購房者、小家庭、換房者、投資者或者是租賃業者都具有相當的吸引力。他認為，由於香港和內地經濟持續復甦，加上香港住宅租金今年已經上漲了8%，市場有大量的購買力在等待有吸引力的樓盤出現，所以明年的樓價有望恢復上升趨勢。
對於土地儲備問題，他表示，集團對於補充土地儲備有極大興趣，並積極參與政府的土地招標。他也提及最近市區重建局的土瓜灣項目收到了6份標書，集團也有提交標書，這顯示了市場對於土地的需求仍然強勁。
新地代理總經理胡致遠表示，YOHO WEST的首批房源中，1房和2房單位超過70%，並且樓盤享有良好的交通網絡和配套設施。他認為，這次的開價具有很大吸引力，項目的市值可達到16.48億。他表示，明日起將開放示範單位供公眾參觀，並於本周四開始接受登記。
陳永傑，中原亞太區副住宅兼住宅部總裁，認為，由於YOHO WEST首批房源的平均價格創近六年新低，且入場價低於300萬，是近兩年的新低，所以預計會引發強烈的市場反應。他認為，此次新地的定價策略可能為整個區域帶來新的價格基準，而這將有助於吸引更多的買家進入市場。
新地的此次推售，不僅為香港樓市帶來新的價格基準，更為各類買家提供了多種選擇。隨著香港與內地經濟的復甦，這種價格新低的新盤將有望引發強烈的市場反應。
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