2025-07-04 28Hse Editor
新地旗下位於啟德地王項目天璽．天積極部署，料最下月登場。項目先推出第1期，涉及906伙，涵蓋開放式至4房間隔。發展商表示，息口見頂，減息周期已開始，料將回復「供樓抵過租樓」年代，第4季樓市將現價量齊升。
新地副董事總經理雷霆表示，集團上一季推出跑道之王天璽．海發售，呎價屢創高，本季將推售啟德地王項目天璽．天。連同天璽．天下半年合共有3盤推售，另有元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II及與會德豐地產合作發展的太子道西233號，其中The YOHO Hub II將推出第6座，項目已屆現樓，可以隨時推售。
雷霆續稱，觀察最近外圍變化，現時利息已見頂，減息周期亦已開始，現時重點為「目前已不再是憧憬是否減息，而是減息多少次」，而本地住宅租務市場非常活躍，現時租金水平已創近5年新高，居住需求大，加上利息見頂，相信很快會回復到「供樓抵過租樓」年代。加上中港經濟持續復甦，雷霆指市民置業信心加強，相信第4季樓市很大機會回復至年初，即價量齊升的水平。
新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天屬地王項目，先推出第1期，提供906伙，涵蓋開放式至4房間隔，每類戶型比例相當平均，預計落成日期為2025年6月底。
胡致遠續稱，天璽．天擁有4大優勢，項目為啟德全區最高的住宅項目，最高單位達170米，基座設有區內最大的住宅基座商場，並設有地庫，啟德港鐵站沒有上蓋項目，而天璽．天前臨啟德車站廣場，是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站，商場亦可經行人隧道貫通AIRSIDE商場，享受商場配套設施。
整個天璽．天項目分兩期發展，共提供1490伙，第1期項目提供906伙已獲批售樓紙，可以隨時推售；第2期項目則設有584伙，現時仍有待批出預售樓花同意紙。
天璽．天地皮（即啟德1F區1號），由新地於2018年5月以253.61億投得，為首幅突破200億的地王，為本港最貴的住宅地皮，紀錄保持至今，以總樓面超過141萬方呎計算，每方樓面約17776元，當時有測量師預期地皮推售價每方呎高達3.2萬。
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