2025-06-20 28Hse Editor
近年學生宿舍需求急增，發展局聯同教育局推出先導計劃，通過三大措施放寬酒店、商廈等改裝為學生宿舍的規定，預計大部分項目毋須更改地契或補地價，目標於7月中接受申請，首批單位最快可於2026至27學年投入服務。
發展局昨日向立法會提交文件，首項措施為擴闊分區計劃大綱圖（OZP）中「酒店」用途的定義，涵蓋現時的持牌酒店、賓館及被歸類為「住宿機構」的學生宿舍，讓酒店及商廈可在無須額外規劃程序下轉型為學生宿舍。第二，建築規例上，學生宿舍將比照「非住用建築物」標準，毋須拆除「過剩樓面」，大大簡化改裝程序。第三，放寬將停車場或員工飯堂等地方改建為健身室、自修室、洗衣房等設施，並可獲總樓面豁免。
參與計劃的發展商需向教育局申請，預計7月中接受申請，批核期約2至4周。申請項目須符合規定，包括至少九成租戶為本地專上全日制學生、需於18個月內完成改裝，並須提交法定聲明及每年向教育局提交審核報告。計劃適用於全港各區，地點不設限制，亦無設租金上限。
教育局補充，營運可行性不屬審批考慮因素，獲批項目會交由屋宇署等部門進行圖則審批。營運模式亦無硬性規定，營辦商可開放宿舍予全港學生申請，或與院校協議預留宿位。
都會大學去年購入紅磡酒店改建為「MU88」學生宿舍，首階段已於2024/25學年提供約220間房，預計改造工程完成後可增至430個床位。校方認為，先導計劃將有助釋放更多空間，提升設施及學生活動空間。
多位業界人士對計劃表示支持。宏安地產行政總裁鄧灝康認為，政策有助提升學生宿舍供應並活化寫字樓市場，對推動「留學香港」品牌和資產類別多元化有正面作用。地產建設商會主席梁志堅則指，措施有助空置寫字樓及酒店轉型，但或會影響住宅市場需求。測量師學會前會長林家輝亦表示政策可釋放更多宿位，尤其適合紅磡、佐敦一帶空置商廈和舊式酒店。
星星地產主席陳文輝贊成措施，但關注消防及交通配套細節，以及新建項目能否納入計劃。團結香港基金副總裁葉文祺則認為，措施可短期紓緩需求並降低成本，但長遠應於北部都會區等地預留地皮以配合大學城發展，兼顧旅客及海外學生的住宿需要。
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