近期學生租務需求高企，為投資者及發展商帶來新的商機。中原投資旗下首個學生宿舍項目——尖沙咀「一步居·117」，上周正式開幕。宿舍共提供67伙，涉及121個宿位，最平月租6335元起。項目早前已經預租出98%的宿位，呎租最高達91元。整個項目連同翻新費用，總投資額約2億元，預計租金回報至少超過6厘，屬優質投資。中原集團創辦人施永青表示，近年香港的商業樓宇處境不理想，供應過多及回報減少，導致資產貶值。而將商業物業改裝為學生宿舍，為低迷的市道帶來生機。近期政府因應市況，由發展局及教育局上月推出「城中學舍計劃」，透過拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商業大廈改裝為學生宿舍。
發展局局長甯漢豪昨日在網誌表示，推廣「留學香港」品牌的其中一項重要措施，就是做好配套及增加容量。現時城規會已擴闊「酒店」用途的定義，涵蓋計劃下合資格的學生宿舍。將商廈改裝成學生宿舍，毋須進行任何規劃程序。改裝後的「酒店」或商廈，亦可保留原有總樓面面積，並遵守與持牌酒店基本相同的天然照明與通風標準。香港都會大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍MU88。該校校長林群聲認為，計劃進一步容許將設施改裝成更切合學生需要的用途，例如把原本約6000平方呎的停車場和3000平方呎的後勤辦公室，改裝為自修室及健身室等學生活動空間，能夠善用空間，對宿舍的營運有莫大幫助。
剛剛過去的周末，新盤市場焦點繼續落在啟德前跑道區。有餘貨盤加推及公布新一輪銷售，同期對戰全新項目維港·灣畔。其中，DOUBLE COAST I加推37伙，樓價折實介乎459萬至884萬元，折實呎價16183至20100元，平均呎價17852元，比今年4月公布的4號價單折實平均呎價低0.7%。維港·雙鑽亦於上周六上載銷售安排，推出37伙，並於周三起以先到先得的形式發售。入場單位為1B座6樓F室，實用面積247平方呎，開放式戶間隔，折實價414萬元，折實呎價約16781元。最貴單位為2B座26樓F室，面積705平方呎，屬3房1套連梗廚間隔，折實價1974萬元，折實呎價約28010元。啟德維港·灣畔1B期於上周五進行首輪銷售62伙，當晚即日沽約31伙，佔首輪約一半。首日錄得最少2宗大手成交，包括有買家以4200萬元購入3伙2房戶，屬2A座低層B室，實用面積516平方呎。同系1A期於周五招標售出4伙3房大單位，分別為1A座A及B室，實用面積818及819平方呎，成交價由2443萬至2905萬元，呎價29866至35480元。撇除啟德前跑道區的新盤混戰，市場另一個焦點則是日出康城凱柏峰系列減價推售餘貨。該項目於上周五至星期日的三天內，共錄約75宗成交。成交價最貴的單位為2A座59樓B室，實用面積719平方呎，屬3房間隔，成交價1266萬元，呎價17616元。
在新盤搶佔市場焦點之下，過去周末的二手市場成交價量均受壓。四大代理統計，十大屋苑周末成交全線下跌。利嘉閣及港置分別錄得8宗，按周下跌2至5宗；美聯錄得7宗，按周下跌10宗；中原最少，只錄得4宗，按周減少9宗。整體樓價處於低位徘徊，半新盤蝕讓情況尤其嚴重。南昌站上蓋匯璽II有一個1房單位，7年帳面跌近3成。該單位為5B座高層A室，實用面積358平方呎，以732萬元轉手，呎價20447元。原業主於2018年10月以1011萬元購入，現時帳面蝕279萬元，貶值約28%。屯門掃管笏上源最新轉手的5B座低層D室，實用面積568平方呎，2房間隔，成交價462萬元，呎價8148元。原業主於2018年10月以607萬元購入，7年帳面蝕144萬元，貶值約24%。
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