2025-05-09 28Hse Editor
許多業主都會對租客成為「租霸」的問題感到擔憂。如果不幸無法收到租金，再花費時間和精力去追討，這無疑是所有業主的惡夢。教你五式，助你找到優質租客，成為一個精明的包租公！
第一式: 要求入息職業證明
好租客當然是準時交租。在與租客傾租約時，可以要求對方出示入息工作證明，如果有穩定入息，則代表租客可以準時交租。經地產代理放盤的話，代理一般都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。如果擔心租客有欠債，業主亦可以要求對方提供信貸報告，不過要注意此舉絕非慣常做法，因為要取得信貸報告需要一輪手續，當中亦包涵不少私隱，業主應視乎情況提出是否需要對方提供信貸報告。
第二式: 認識租客
有穩定收入，都未必是好租客，最擔心是外表企理，內裡麻煩挑剔，租出單位就有排頭痛！在與租客見面時，可以問租客以往居所、退租原因、平日喜好等等，從而了解其個性，甚至有沒有曾與過去業主鬧不和。事實上，由地產代理代為查詢更合適，他們多年的經驗均可以在閒談間摸清客戶底細，了解租客的要求和財力，為業主判斷其是否好租客。業主亦可留意，如果準租客在傾談租金時，就處處挑剔壓價，或者要求多多，恐怕日後都要抽很多時間「照顧」，業主出租單位前三思。
第三式: 「兩按一上」
「兩按一上」是指雙方簽租約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為2萬，租客便需要支付4萬（兩按）及2萬（一上），合共6萬。一般而言租約最少簽一年「死約」，在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主才退回兩個月按金。因此，「兩按一
上」是保障業主，即使對方欠租或者單位有損壞，業主也有3個月租金保障。要留意的是，如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，業主要確保過數後才交出鎖匙，避免租客開空頭支票又佔據單位。
第四式: 未簽正式租約不要交匙
過往不時聽聞有租戶簽了臨時租約，收到門匙後，再約時間簽正式租約便「無尾飛陀」諸多推搪。業主要緊記，一日未簽正式租約，最好不要向對方提供單位門匙，盡量由自己或代理保管門匙，租客想上門就要自己或代理陪同。
第五式: 打釐印
交了「兩按一上」，簽了正式租約，仍需要「打釐印」，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅。已打釐印的租約是具法律效力的文件，當日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供，例如租客欠租的話，業主便有權入稟追討賠償。曾經有業主因貪方便，沒有為租約打釐印，結果遇上租霸，法庭卻不會受理沒有釐印的租約。為了保障權益，業主必須在簽約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，為租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤，業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際費用。代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各打印一份印花證明
書。
放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆匆簽租約，令日後容易招致損失，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙，確保出租過程順利。
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