2024-05-16 28Hse Editor
嘉里逾14.3億貼估值上限 「細靚快」合市場口味
過去不到一個半月有3幅地皮流標後，賣地市場昨終打破悶局，一幅荃灣小型官地以好價成交。荃灣寶豐路住宅地以14.388億元批予嘉里建設（0683），成為2023年首幅成功批出的官地，每呎樓面地價約4,578元，貼近市場估值上限。市場人士認為，之前流標的3幅地皮均各有缺點，包括規模龐大、造價高昂和商業用途等，其流標不太能反映樓市真實情況，反而是次售出的寶豐路住宅地，較能作為判斷後市發展的參考，反映發展商在當前市況下，「細（投資額及規模細）、靚（位置靚）、快（資金回流快）」等因素將是選擇項目時的取向。◆香港文匯報記者 曾業俊
地政總署昨公布，荃灣寶豐路住宅地以14.388億元批予嘉里建設，成為2023年首幅成功批出的官地。地盤面積約89,987方呎，以項目最高樓面約314,309方呎計，每呎樓面地價約4,578元，貼近市場估值上限，料可提供490伙單位，每伙面積限制最少280方呎。
可建490伙 高層享海景
地皮前方毗鄰壹號九龍山頂及灣景花園，後方鄰近屯門公路，於上周五截標時共收10份標書，包括信置（0083）、長實（1113）、遠東（0035）、鷹君（0041）、嘉華國際（0173）、佳明（1271），同時吸引新加坡「過江龍」鴻福實業競投。項目截標前，市場就地皮估值約11億至15.1億元，每呎樓面地價約3,500元至4,800元，可見是次成交價貼近市場估值上限。該地屬臨海住宅項目，預計項目落成後，高層單位可享海景，惟部分向西南單位景觀會被遮擋。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目截收10份標書，已反映流標機會低，加上總投資額低，更符合現在市況。他相信，本港樓市正逐漸復常，純住宅地流標情況會逐步減少，但不排除商業地還有流標風險。至於「細、靚、快」將仍是發展商選擇項目時的取向。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，市場的測量師都是參考最新數據來估算下次賣地結果。在啟德住宅地平價出售，第二三標標價又差一大截，加上赤柱地皮流標等情況下，市場大都下調今次賣地金額。另一方面，荃灣住宅地規模適中，能吸引中至大型發展商參與競投，因此無論標價和標書數量都是預期的上限。而今次地皮以好價售出，反映市場上仍有一些有實力的中型發展商，在樓市轉角期間較看好後市，所以率先入市。
發展商積極補充土儲
港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示，今次住宅地成交價合理，相信成功出售是因其規模、地點和市場定位都理想，以現時地價估算，即使發展商將來以每方呎約1.5萬元出售單位，仍可獲得合理利潤。他認為，只要地皮規模不是太大，發展要求不複雜，加上位處成熟地區，賣地結果應該不會太淡，而現時亦已見到好多發展商積極補充土地儲備。
寶豐路地皮原屬綠化地帶，於前年初改劃成住宅用地。根據賣地章程，中標財團須興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍及停車處。買方亦須負責地盤外寶豐路一帶範圍未來公共道路的鋪設工作，並交還予政府，有關工程內容已於去年刊憲。另外，發展商須就項目提交多項評估報告，包括噪音、排污、排水及交通方面。
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