2025-07-04 28Hse Editor
許多房地產投資者考慮投資車位，同時也想擁有停車位。因此，究竟是應該先買樓還是先買車位，一直是市場討論的焦點。
先買車位後買樓
確實，車位價格相對較低，先買車位，再慢慢尋找理想的物業，看似比較容易。然而，如果先買入車位後，未申請按揭保證下，物業的按揭比例將降低一成。若選擇按揭保證，仍可獲得9成按揭購買800萬元或以下的物業，或8成按揭購買1,000萬元或以下的物業。
然而，值得注意的是，雖然按揭保證下，物業的最高按揭比例保持不變，但保費會增加。此外，由於已有車位按揭，銀行對供款與入息比率，以及加息3厘後的壓力測試比率將由50/60下調至40/50，若按揭超過7成，更將進一步下調至35/45水平。
以9成按揭購買800萬元物業為例，貸款額為720萬元，30年貸款期，利率2.5厘，在60%的壓力測試下，所需收入為7.2萬元。若降至45%的收入要求，則上升至9.6萬元。假設該投資者僅有80,000元的月收入，將無法通過壓力測試。這將使得置業難度增加，只能增加首期款或購買價格較低的物業。
先買樓後買車位
若先考慮購買物業，再考慮車位，雖然車位的首付比例從最高的5成降至4成，但在購買物業時，因無按揭負擔，在新政策下，申請按揭保證時無需通過壓力測試，只需符合供款與入息比率50%的要求，使置業變得更容易。同時，由於車位價格較低，以200萬元的車位為例，即使多支付一成首付，也僅需20萬元。相反地，在無需按揭保證的情況下，因有車位按揭而需要多支付一成800萬元物業價格的首付款，則需要80萬元。
同時購買車位和樓
另一個選項是考慮購買附帶車位的物業單位，即車位和物業在同一契約中。這樣可以同時申請車位和物業的按揭，按揭比例和壓力測試要求與首次置業者相同。不過，如果日後想要分開出售車位和物業，就需要請律師處理分契手續，通常此類車位的出租和出售都會受到限制，例如只能出租給同一屋苑的居民，或者只能出售給同一屋苑的業主，這將間接降低車位投資的靈活性。
Full pay 買車位 再買樓
最後一種選擇是考慮全數付款購買車位，這樣可以避免承擔按揭負擔，在未來購買物業時，就不會受制於車位按揭。完成住宅按揭申請後，可以再為車位安排按揭套現，這樣既不會錯失購買車位的機會，又不會影響購買物業的按揭難度。但這會增加對現金的需求，視乎車位價格，可能需要超過100萬元的現金來全數支付。
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