建築費與樓價的關係

Blog  2014-03-31  5.3K
繼長江實業主席李嘉誠先生以建築費近年上升一倍,來說明樓價難以大跌,新鴻基地產聯席主席郭炳江先生也發話,建築費已貴過地價很多,所以新盤不會平賣。

以前行業內有一個「一開三」的成本理論,就是地價佔三份一,建築成本佔三份一,資金成本佔三份一。當然真實的情況複雜得多,雖然近年融資成本大降,但同時建築成本也因為豪宅格式成為新盤主流,加上最低工資令到勞工成本上升,難道發展商要以壓低地價作為應對?

樓價講到尾,就是供求的問題,1997年之後幾年樓價大跌,主因是1997之前限賣50公頃土地,然後董生大推地,一盤冷水照頭淋。相信一眾發展商們都沒有忘記,2000-2003年,要以成本價以下賣樓的慘況。

所以,用建築成本來作為樓價的推論,是講不通的,一來建築成本只是眾多成本的其中之一,二來總成本也與樓價沒有關係,三來自2010年起,政府每個月都推地,計計下到現在都要排隊落成。

郭先生早幾年曾說:「從事地產行業,未見過咁多利好因素同時出現。」而現在,這些利好因素已陸續消失,只是不方便向大家表明。
Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email