2025-06-06 28Hse Editor
九龍城盛德街的重建項目，由市建局主導，在今日達到截標期，並預期將能提供約640個住宅單位。根據市場估值，該項目的總價值介於241億至261億之間，每方呎的估值則約在5800元至6300元。
梁沛泓，華坊諮詢評估的資深董事，指出，土瓜灣、九龍城和啟德區域是新建樓宇的主要供應地區。他亦提到了今年以來政府和「一鐵一局」的6個項目流標情況，並認為在當下的市場環境下，開發商將會審慎出價。但他也認為，由於本項目規模適中，而且開發條款並不複雜，因此流標的可能性不高。
該重建項目位於馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號及馬頭角道2至4A號，並被視為市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目的招收意向書在8月底完成，當時共獲得32份意向書。該項目在上月17日開始招標，並在今日截標。
根據市場消息，該項目的招標條款明確指出，中標財團如果賣樓收益達到82.5億，則必須按照40%的比例向市建局分紅。以該項目住宅樓面的上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988便觸發分紅機制。此外，開發商還需要向市建局提出「一口價」建議來競投該項目，並以出價最高者獲得該項目。
市建局將保留該項目的3個單位，並從4樓至7樓抽取。該項目還設有面積限制，即住宅單位的面積不得少於300方呎，且至少一半的單位面積不可超過480方呎。
該重建項目的地皮面積約有4.61萬方呎，預計的建築總面積約為41.49萬方呎。該項目位於馬頭圍邨前方，與港鐵啟德/宋皇臺站和土瓜灣站相鄰，而且距離港鐵宋皇臺站僅有8分鐘的步行路程。
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