2024-04-30 28Hse Editor
繼山頂種植道11 Plantation Road、面積逾萬呎的1號屋以每月135萬元租出，創全港住宅月租新高紀錄後，樓市持續轉旺，二手造價不斷追高。有代理透露，荔枝角曼克頓山有5房海景樓王獲本地用家以9,100萬元連1個車位承接，貴絕荔枝角分層住宅單位，呎價約2.96萬元。新界多個屋苑更出現「搶盤」，葵芳新葵芳花園2房戶出現10組客搶盤，最終由一名被逼遷租客以635萬元追價購入單位上車。●香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴
荔枝角曼克頓山第2座極高層A室，面積3,071方呎，屬5房間隔，望維港煙花海景。美聯物業王俊康表示，該單位業主於2018年底開始放盤，當時連3車位叫價1.28億元，其後遇上中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情，叫價一減再減，最終在近期以9,100萬元連1個車位易手。買家為本地客，計劃作自用。
曼克頓山業主最多賺七成
資料顯示，原業主於2009年9月以6,200萬元購入該物業連4個車位，如今原業主仍持有3個車位，而現時屋苑其他業主放售車位叫價每個約450萬元。換言之，原業主持貨12年賬面已穩賺約2,900萬元之餘，另外3個車位料可再帶來約1,350萬元回報，合計賬面獲利預期高至逾4,200萬元。
另一邊廂，近期葵芳新葵芳花園出現10組客搶盤。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園E座中低層1室，面積418方呎，去年12月放盤，當時仍有租客住無樓睇，惟可交吉買賣，當時業主意向售價約630萬元。
直至本月下旬租客遷出，單位可安排睇樓，業主叫價調高至660萬元，並表示意向售價約640萬元亦作考慮，隨即吸引逾10組客睇樓。最初已有一名準買家還價630萬元，惟簽約當天「甩底」，之後再有兩名買家同時出價，其中一名心急買家恐爭輸，連追三口價至635萬元，最終奪得心頭好，呎價15,191元。新買家為區內租客，被業主逼遷，因此火速決定，由睇樓至買樓僅數小時。
瓏門高層2房獲3組客洽購
新界西同樣有多組客搶盤。中原地產吳倬霆表示，屯門瓏門8座極高層B室，面積476方呎，2房間隔。原業主叫價860萬元，剛過去的周日獲3組買家同時洽購，最終減價10萬元，以850萬元沽出，呎價17,857元。原業主2014年1月以498萬元一手買入，賬面獲利352萬元或71%。
同區客無睇樓購新都城
在盤源收窄下，部分買家為免心儀單位被搶，更在未有睇樓下拍板承接。香港置業范文濤表示，將軍澳新都城一期1座中層G室，坐向西南，屬2房間隔，面積364方呎。業主以648萬元放盤1個月後獲同區客在未有睇樓下接洽，議價後減價2萬元，以約648萬元售出，呎價17,802元。
其他地區藍籌屋苑亦火速被吸納，美聯物業陳振明表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層E室易手，2房間隔，面積448方呎。原業主有意於外區換樓，早前叫價約560萬元，由於上址享泳池景，屬優質放盤，故迅速吸引首置客洽商承接。經雙方輕微議價後，單位終以558萬元成交，呎價12,455元。
美聯物業李天傑亦表示，馬鞍山新港城R座中層3室，面積337方呎，屬2房間隔，原業主日前叫價約620萬元放售，吸引區內客上門睇樓，考慮到近期筍盤消化速度加快，翌日隨即決定承接。原業主同時願減價促成交易，最終以600萬元易手，折合呎價17,804元。
龍珠島別墅雙破頂
土地註冊處資料顯示，屯門龍珠島別墅F7座地下5室，實用面積286方呎，單位向海，地下連花園，但並不入契，上月以360萬元成交，呎價12,587元，創屋苑呎價新高，並為屋苑同類單位新高成交價。資料顯示，原業主2017年以303.8萬元入市，持貨近4年，賬面獲利56.2萬元或18.5%。
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