2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第十三期 2015年6月3日]競爭熱烈的新居屋，吸引逾13萬市民申請，最後錄得超額認購62倍。新居屋於5月21日起揀樓，中籤「幸運兒」須按確認信內指定日期及時間到場揀樓，而且揀好單位後須於同日與房署簽署買賣協議，及以銀行本票形式繳交樓價的10%(白表申請人)或5%(綠表申請人)作為首期訂金。
是次居屋推售了2,160個單位，分布於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，並以市價7成推售。當中，有「樓王」之稱的荃灣尚翠苑A座2806室(附圖為示範單位)，實用面積511平方呎，售價$326.46萬，已於首揀樓日頭15分鐘獲準買家選取。
有人形容抽中居屋像中六合彩，但仍有人放棄中獎的機會，放棄揀樓或缺席。根據資料，首日合共售出45個居屋單位，即有15組市民放棄揀樓，佔25%，該些單位將按揀樓次序分配給其他申請者。
今次無份揀樓不緊要，因為即將有第二次機會。房委會今年底會再推出新一批居屋，涉及2,650個單位，分別位於天水圍橋昌路東(2,400伙)及沙田顯田街(250伙），較第一批的2,160多出近500個，增加申請人的中籤機會。
第一批居屋綠白表比例為6：4，被外界質疑政府施政傾向綠表人士。被問及會否調整綠白表比例，運輸及房屋局局長張炳良重申政府每次出售新居屋時，強調有關比例並非固定，會因應申請情況作出調整。有消息透露，房委會年底預售樓花時，會考慮調整綠白表比例，也會研究增設單身人士配額。
但是，由於新一批居屋年底才開始預售，而且樓市持續熾熱，若樓價繼續飆升，單位售價固然增加，所以即將申請第二批的準買家需準備多點首期，以抵銷升幅。而且有幸購買到新一批居屋的人，需預留資金付律師費，以及收樓時的管理費按金、水費、電費及煤氣費按金等，還有裝修等費用，所以買樓真的要「計好條數」。
如果真的抽不到居屋，大家亦不妨考慮白表免補地價購買二手居屋計劃(俗稱白居二)，即是可購買未補地價的二手居屋單位。去年房委會宣布今年再推出此計劃，名額有2,500個，只接受白表人士申請，即是不用與綠表人士搶單位，機會率大增。而新一輪推出的購買證會有一年的揀樓時間，而且單位可即買即住，買到都未嘗不是一件好事，但是要注意樓盤的樓齡及新舊程度等，以免日後要負擔昂貴的維修費。
如果各28Hse會員沒有足夠的首期，亦不用灰心。恒地主席李兆基(四叔)今年1月宣佈捐出石硤尾大坑西邨，構思重建成「勤奮青年創業居所」，回應年青人的需求，涉及5,000伙，單位建築面積約300平方呎，售價約百餘萬元，供在職業青年申請。申請人可免首期，10年定息分期付款，若以3厘利息計，月供僅約$9,600，20年則月供約$5,500。
四叔指，有關計劃仍在構思中，而且需與政府就有關地段的地契條款、補地價及更改規劃等作出商量，而且需研究如何安置及資助1300伙遷出住客，故現階段未有細節可公布。有興趣的人需密切留意有關的計劃，千萬不要錯失良機。
筆者認為，無論用那一個方法上車，都要評估自己是否真的有置業需要，以及衡量自己的經濟狀況、負擔能力，以免供樓時負擔過高，最後「爆煲」，得不償失。
中原城市領先指數(CCL)最新報140.33（反映2015/5/11至2015/5/17 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）較上周下跌0.69%，而較上年同期上升17.70%。
本周四個分區新界(東)區及新界(西)區均錄得升幅，當中新界(西)區升幅最多，新報124.88，按周上升0.52%，較上年同期上升23.11%。而新界(東)區最新錄得148.91，按周上升0.41%，而較上年同期上升23.68%。而九龍區跌幅最多，新報139.44，較上周下跌0.92%，較上年同期上升18.12%。港島區最新錄得148.26，較上周下跌0.88%，而較上年同期上升14.81%。
-- 沙田碧濤花園$850萬易手 創同類新高 --
世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示，近日錄得一宗買賣成交，單位為沙田碧濤花園2期富臨閣高層F室，實用面積839平方呎，建築面積1,187平方呎，三房連套房間隔，座向西面，以$850萬元成交，造價創同類型單位新高，實用面積平均呎價$10,131，而建築面積平均呎價$7,161。據知，由於單位可望河景及馬場景觀，享有雙重景致較為罕有，深受用家歡迎，故買家願意高價入市。
-- 大坑上林高層戶 $1,860萬獲承接 --
世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，近日錄得一宗買賣成交，單位為大坑上林2座高層A室，實用面積788平方呎，建築面積1,032平方呎，採三房連套房加工人房間隔，向東北望開揚景，獲區外換樓客以$1,860萬承接，實用面積平均呎價$23,604，建築面積平均呎價$18,023，屬市價水平。
-- 屯門豐景園兩房戶 $8,800獲國內客承租 --
祥益地產分行主管林英傑表示，屯門豐景園最新錄得一宗租賃成交，單位為1座中層7室，實用面積347平方呎，建築面積497平方呎，兩房一廳，以$8,800獲國內客承租，單位實用面積平均呎租$25.4，建築面積平均呎租$17.7。據悉，該名租客鍾情該屋苑鄰近小朋友學校，加上單位景觀開揚，而且內籠間隔實用，更附設企理裝修及全屋傢電。
-- 凱德花園低層戶 $300萬易手 --
祥益地產高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園日前錄得一宗區內客成交個案，單位為2座低層B室，實用面積325平方呎，建築面積476平方呎，兩房兩廳，獲區內客以$300萬承接，實用面積平均呎價$9,231，建築面積平均呎價$6,303，屬市場價成交。
-- 荃灣中心低層月租$1萬租出 --
星輝地產代理高級營業員盧先生表示，日前錄得一宗租賃成交，單位為荃灣荃灣中心4座(蘇州樓)低層D室，實用面積324平方呎，建築面積413平方呎，望樓景，獲區內客以月租$1萬承租，實用面積平均呎租$30.9，而建築面積平均呎租$24.2。
-- 荃灣富麗花園低層戶 $390萬成交 --
星輝地產代理高級營業員盧先生表示，日前錄得一宗租賃成交，單位為荃灣富麗花園昌富閣低層D室，實用面積298平方呎，建築面積420平方呎，$390萬成交，實用面積平均呎價$13,087，而建築面積平均呎價$9,286。
-- 尚築周六發售全數134伙單位 --
元朗唐人新村丹桂村路65-89號尚築，由百利保及富豪合作發展，早前公布銷售安排，全數134伙分層單位，將於本周六(6日)發售，銷售地點為銅鑼灣香港富豪酒店3樓。 項目將於今天(3日)晚上7時截止接受認購登記，周五(5日)進行首輪抽籤，周六(6日)則進行第二輪抽籤，以決定登記人選購單位的優先次序，每一名登記人只可選購一個位於尚築地下的單位。
-- 天鑄與Aspire Lifestyle合作 為住客提供優質生活 --
新地何文田天鑄昨(2日)召開記者會，新地副董事總經理雷霆宣布與Aspire Lifestyle合作，為住戶提供尊貴禮賓服務。 新地代理助理總經理胡致遠指，除了一些本地訂餐服務外，亦可為住戶提供全球性的訂票服務，如購買奧斯卡門票等。發展商強調天鑄管理費不包括有關服務，只是與有關公司合作引入服務予天鑄住戶享用。
-- 峻瀅II兩房為主 反應佳 --
長實峻瀅II收票時反應佳，已超額認購。項目昨(2日)下午發售471伙單位，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，峻瀅II可算是近日的搶手盤，以兩房為主，銀碼較細，均屬近年最搶手的貨源。他又指，買家出席率高達八成，其中八成為用家，包括居屋向隅客，2成為港島東客，多為上次三房向隅客，打算轉購兩房收租。 而長實地產投資董事郭子威早前表示，受知名國際學校進駐區內的利好消息，相信項目回報將有提升，若是次再有單位未獲認購，或將加價不少於3%再推。
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