居屋二手登記量價上月挫20%

本港政經形勢不明朗下，居屋二手成交亦出現交投疏落及樓價回調情況。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新數據顯示，8月份全港錄得253宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較7月份315宗按月減少20%，創近9個月新低；而期內成交總值共約13.8億元，較7月份17.4億元，同樣減少20%，並創近8個月新低。

陳海潮指出，8月份二手居屋平均每宗售價回落至約547.2萬元，按月下跌0.7%，終止7連漲態勢，料短期居屋均價亦會跟隨大市調整。按樓價作分析，6個價格分類交投量全線向下，跌幅介乎5%至57%不等，其中，樓價600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月大減31%至僅73宗。

9月登記量料回升10%

至於在上月的登記中，以大圍富嘉花園2座中高層A室單位的成交價最矚目，單位實用面積583平方呎，以高達830萬元易主，為當月成交額最高個案，折合平均實用呎價約14,237元。

對於後市，陳海潮認為，政府正式宣佈撤回修例，大市氣氛稍有緩和，加上市場憧憬美國9月份將再度減息，以及中美新一輪談判有望達成協議，料整體買賣投資活動可望回暖。而且，近日樓價有所調整，新一期居屋攪珠結果塵埃落定，預計部分向隅客將回流二手市場，有助刺激居屋交投表現，估計9月份二手居屋買賣登記數字，可望回升10%至280宗水平，而預計第三季則約有850宗買賣。