2025-05-09 28Hse Editor
新冠肺炎疫情重挫本港營商環境，彈性上班安排令商廈需求減少，連帶核心區商廈業主也要減價求售。尖沙咀一幢早前已淪為銀主盤的蚊型商廈，今年初推出招標時叫價2.5億元，有代理指，在一直未獲承接下最新叫價大減至約2億元求售，短短4個月劈價兩成。
貶值至少1200萬
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，上述商廈為尖沙咀柯士甸路28號全幢，現物業由銀主推出放售，叫價約2億元。該地盤面積約1,531方呎，地下至3樓為商舖用途，建築面積共約5,462方呎，4至18樓為寫字樓用途，建築面積共約12,465方呎，全幢物業總建築面積約17,927方呎，以意向價約2億元計算，呎價約11,156元。據市場人士指，此商廈在年初曾委託拍賣行推出招標，當時銀主意向價約2.5億元。
據悉，物業原業主為一名姓金的內地客，於2012年以滙德投資控股有限公司（VIRTUE INVESTMENT HOLDINGS LIMITED）名義以2.12億元購入。隨後在2015至2020年間多次向大型銀行、財務機構抵押該廈貸款，惟資料未有顯示貸款金額。若以最新叫價2億元計算，貶值至少1,200萬元。
近期也有其他商廈蝕讓成交消息。有傳媒指澳門太陽城集團前主席周焯華太太、人稱「洗米嫂」的陳慧玲，放售位於中環的安樂園大廈全層單位。市場消息指，物業位於中低層，建築面積約3,893方呎，傳以約6,900萬元沽出，較現時市價低約兩成，平均呎價17,720元，料賬面蝕3,000萬元。
萊斯物業稱，觀塘萬泰利廣場低層商舖契單位，面積1,163呎，以約1,450萬放售，低於市場價15%，平均呎價約12,500元。2021年同類單位成交紀錄顯示，面積1,810呎以約2,580萬售出，平均呎價約14,250元。
首季甲廈租金下跌2%
第一太平戴維斯昨發表今年首季香港寫字樓租賃市場報告，指因爆發第五波疫情，政府實施相關防疫措施，不少租戶實施在家工作政策，令首季成交量相當淡靜，加上股市動盪及多個外圍不確定因素影響，首季本港甲級寫字樓整體平均租金下跌2%，實際呎租跌至55元。
該行又指，多間金融機構正採用彈性上班慣例作為更恒常的上班方式，假如使用辦公桌輪用制，預料銀行將縮減20%空間，後勤部門將受到最大影響，甲級寫字樓租金在短期內可能繼續下跌。
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