2024-04-30 28Hse Editor
本港零售氣氛未完全恢復，核心區商舖租值按年繼續下跌。據差估署2023年至2024年的應課差餉租值最新資料顯示，亞洲區最貴街道尖沙咀廣東道續為重災區，如尖沙咀1881 Heritage一個原由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店的舖位，新一年租值為2,148萬元，較對上一年的租值4,368萬元大減逾五成。商舖市道未全面復常，但「超級豪宅」的差餉租值相對穩陣，「四叔」李兆基位於白加道35號的「李氏皇宮」租值按年下跌8.6%，繼續蟬聯「租值王」。◆香港文匯報記者 黎梓田
據差估署最新的應課差餉租值資料，尖沙咀1881Heritage一個原由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店的舖位，面積達3,900方呎，新一年租值更大幅插水50.8%，料為街內跌幅最勁個案。該舖位為尖沙咀1881 Heritage地下G8號舖，最新租值為2,148萬元，較對上一年的租值4,368萬元，按年勁跌50.8%。該舖位在2016至2017年至2019至2020年度高峰期，租值一直維持約1.053億元，近四年已經累挫79.6%。
翻查資料，廣東道其他由分散業主持有的舖位，如廣東道116號及118號海威商業中心地舖，兩個舖位最新租值分別為360萬及384萬元，按年減少30.2%及29.6%，較四年前回落約68%。
羅素街「舖王」4年累跌64.5%
另一核心區銅鑼灣羅素街的大部分舖位租值繼續「插水」，個別按年挫逾三成，跌幅較大的舖位包括由資深投資者黎永滔持有的羅素街59至61號地下G1至G4號舖，面積約700方呎，零售高峰期2014年曾由周生生珠寶承租，當時月租高達220萬元，呎租約3,142元，成當時的本港「呎租舖王」，目前已改由服裝店短租，新一年度租值為366萬元，較上一年的租值558萬元回落34.4%。該舖在2019年至2020年的租值1,032萬元，四年來累跌64.5%。
位於同一街道的零售舖租值普遍有三成跌幅，如羅素街38號金朝陽中心地下C舖及D舖，最新租值分別為354萬元，較對上一年的534萬元，回落33.7%。此兩個舖位在2014年至2015年度的租值水平高達2,364萬元。
四叔「皇宮」租值跌 續全港最貴
至於香港「超級豪宅」租值則未見受經濟及市道未全面復甦影響，據差估署最新數據，大部分「超級豪宅」的差餉租值按年持平，人稱「四叔」的恒基創辦人李兆基位於白加道35號屋的「李氏皇宮」租值按年下跌8.6%，但仍繼續蟬聯「租值王」。
據差估署最新資料，該項目分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值的估算，2022至2023年度租值分別為924萬、864萬及816萬元，停車場則為42.24萬元，合共約2,646.24萬元。而2023至2024年度下跌至840萬、792萬及744萬，停車場則維持42.24萬元，合共約為2,418.24萬元，即每月租值為201.52萬元，按年下跌8.6%，仍連續三年蟬聯全港最貴租值豪宅寶座。
馬化騰馬雲豪宅租值各不變
騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號其最新租值維持1,281萬元，繼續成為全港最貴租值單一洋房物業。阿里巴巴創辦人馬雲則在香港至少有兩間豪宅，其中中半山Branksome Crest複式豪宅租值428.76萬元，按年維持不變；山頂白加道22號大屋則正在重建，暫未有租值。
長和系創辦人李嘉誠持有的壽山村道22A至C號及深水灣道79號，租值分別維持在1888.2萬元及903.6萬元，租值維持不變。其子李澤楷旗下石澳大浪灣道12號租值則約613.56萬元，按年升3%。
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