安達臣道商地反應淡 僅收4標書

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府再度推出觀塘安達臣商業地招標，並於昨日截收到4份標書，較今年8月同區地皮的5份標書為少。4份標書來自領展、新地、信置等，而上一次有落場入標的華懋，今次則放棄未有競投。值得留意，領展已於今年8月購得區內首幅商業用地，市場估計其今次再下一城的機會甚高。

昨日截標的安達臣道商業地皮，佔地約5.7萬方呎，最高可建樓面約11萬方呎。綜合市場消息，地皮估值約3.7億至6億元，每呎樓面地價約3,355至5,500元。地皮反應冷清，據地政總署之後公布，收到4份標書。記者現場所見，入標財團包括領展、新地、信置等，當中新地、信置表明為獨資入標。

領展區內已插旗 或較進取

值得留意，領展於今年8月時曾以7.66億元投得安達臣首幅商業地，每呎樓面地價約5,501元。今次區內再推商業地，地皮由一大一小面向不同道路的兩塊地皮組成，當中較大的地皮在領展8月投得的商業地旁邊，估計領展甚大機會再下一城投得發展，讓兩幅土地取得協同效應。但因地皮分開兩塊發展，料發展成本將增加，而部分車位需作公眾停車位之用，將在出價上反映。

翻查資料，8月安達臣首幅商業地截收到5份標書，據政府當時公布，該5份標書，分別來自中標的領展，以及長實、信置、華懋、新地，今次第二幅安達臣用地截標，現場所見，長實、華懋均未見影蹤。記者之後向兩間公司查詢，華懋表示沒有落標，長實則未有回覆。

美聯測量師行董事林子彬表示，若第二幅安達臣商業地由領展再次投得，將有一定的協同效應。是次項目的周邊為發展中之公營房屋群，料區內民生零售及商業有一定基本需求，故有一定吸引力，料屬穩健長線投資項目。惟近期市況及面對經濟環境變化，加上有上次入標的紀錄作參考，料發展商出價或傾向審慎。

赤柱豪宅地王下周五招標

另一邊廂，政府公布赤柱環角道豪宅地王的招標時間表，將在下周五招標，明年1月6日截標。綜合市場人士在9月時的評估，地皮估值約120億至206.5億元，每呎樓面地價約2.5萬至4.3萬元，將為本財年推出的最貴重住宅用地，但隨市況回落，估計市場對地皮的價值評估亦會下調。

地王估值最高達206.5億

政府指，地皮位置在馬坑邨以南，屬區內20年來最大型的地皮供應。地盤面積25.7萬方呎，最高樓面約48萬方呎，料提供650個單位。買方須按照賣地條件興建安老院舍，而有關樓面不包括在48萬方呎的最高樓面內。綜合市場人士估計，地皮估值約120億至206.5億元，每呎樓面地價約2.5萬至4.3萬元。