大額蝕讓|內地客持貨兩年 勁蝕$3000萬沽薄扶林碧麗軒洋房

28Hse Editor  2025-06-09  719 #Transaction

豪宅市場現急售個案 薄扶林碧麗軒洋房蝕讓逾3000萬

二手樓市低迷,樓價指數持續徘徊低位,豪宅市場亦現大幅蝕讓成交。市場消息指出,薄扶林豪宅項目碧麗軒錄得大幅折讓個案,其中一幢低座洋房單位近日以約7,800萬元成交,較原業主購入價大幅貶值逾3,000萬元。

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內地業主急售洋房 蝕讓約28%

該宗成交涉及碧麗軒低座洋房單號屋,實用面積2,645平方呎,連約361平方呎花園及177平方呎平台,屬4房間隔設計。據了解,業主原先以9,800萬元放盤,最終議價後以約7,800萬元成交,呎價約29,000元。

資料顯示,原業主於2023年4月以約1.08億購入此單位,持貨剛滿兩年,期間貶值約28%,帳面蝕讓約3,000萬元。地產代理透露,該業主為內地客,早年曾購入碧麗軒多個單位,並透過財務公司借貸上會。近日,該業主突然將其中一幢洋房急售,並以大幅折讓價錢成交離場。

碧麗軒高價成交與蝕讓個案並存

碧麗軒由華懋集團發展,位於薄扶林碧荔道57號,項目僅提供21個單位,分層單位實用面積介乎1,527至2,646平方呎,間隔包括3房連套房及工人套房、3房連雙套房及工人套房,以及3房連3套房及工人套房;洋房單位面積則介乎3,469至5,767平方呎,間隔為4房連4套房及工人套房,另設多用途房。

碧麗軒的豪宅單位曾於今年1月錄得高價成交,當時洋房5以招標形式售出,實用面積5,767平方呎,間隔為4房4套連家庭廳,並附設1,174平方呎平台、199平方呎花園及279平方呎天台,設私人升降機及泳池,最終以2.038億元成交,呎價約35,339元,創下項目成交新高紀錄。該交易亦標誌着碧麗軒全盤單位正式售罄,累計套現逾17.7億元。

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