2025-06-06 28Hse Editor
中原地產-黃達雄經理表示，成交單位為大埔廣場1座中層D室，單位，實用面積372平方呎，建築面積447平方呎，2房間隔，早前叫價約$1.3萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$34.9。
據了解，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2020年以$500萬買入單位，是次租出單位可享約3.1厘回報。
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中原地產-伍錦基經理表示，日前促成沙田第一城41座高層D室，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，單位由遺產承辦人放售，以$417萬易手，實用面積平均呎價$13,717。
據了解，新買家為租客，近日見供平過租，決定轉租為買，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1994年以$159.8萬購入單位，持貨31年，現轉手賬面獲利$257.2萬離場，單位升值約160%。
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美聯物業-黃麗貞經表示，成交單位為將軍澳The Parkside 2A座中層B室，實用面積約398平方呎，屬1房間隔，望開揚景。據悉，業主原本叫價$680萬，放盤約4個月，近日獲區內客洽詢，買家睇樓約1個月，心儀單位間隔實用，附有原裝企理裝修，議價後單位最終以$610萬易手，實用面積平均呎價約$15,327。
參考成交資料，原業主於2019年7月以約$735萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手蝕約$125萬，或約17%。
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美聯物業-梁浩文董事表示，該行剛促成屯門海翠花園5座中層C室，實用面積約521平方呎，以$415萬獲上車用家承接，實用面積平均呎價約為$7,965。
梁浩文指出，海翠花園位處屯門碼頭區，以及輕鐵站上蓋，居住環境佳，而上述成交單位為兩房間隔，原業主近期叫價約$420萬，樓價合理，故獲上車用家垂青，輕微議價後以約$415萬成交。
中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山迎海最新錄馬鞍山曉峰灣畔4座中層E室，單位實用面積653平方呎，建築面積827平方呎，3房連套房間隔，開價約$700萬，日前議價後以$645萬易手，實用面積平均呎價約$9,877。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位樓齡較新，間隔合用，即入市單位自用。據悉，原業主於2009年以$268萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利約$377萬離場，單位期內升值141%。
美聯物業-佘錦驊經理表示，該行剛促成西灣河鯉景灣觀暉閣低層H室單位，實用面積約797平方呎，獲家庭客垂青，見單位連裝修及優質放盤，故斥$1,070萬承接，實用面積平均呎價約為$13,425，而原業主2012年持貨至今轉售帳面獲利逾「1球」。
佘錦驊出，剛成交的鯉景灣單位為三房連套房及露台間隔，加上單位備有裝修，為屋苑內的優質放盤單位，故家庭換樓客一見鍾情，以$1,070萬承接。資料顯示，原業主於2012年8月以約$965萬購入上址，是次轉手帳面獲利約$105萬，物業期內升值約11%。
美聯物業-黃信豪經理表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層A室，實用面積638平方呎，採3房間隔。據悉，原業主以$475萬放盤後獲新買家洽詢，雙方經議價後以$472.8萬承接單位作自住用途，實用面積平均呎價約$7,411。據了解，新買家為自住客。
資料顯示，原業主於1996年以$166.5萬購入單位，是次轉售帳面獲利約$306.3萬離場，單位期內升值約1.8倍。
香港置業-謝正董事表示，租出單位為長沙灣瑜悦中層B室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，望開揚海景。謝正稱，業主以約$1.9萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價以$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$51.4。據悉，新租客為單身客，心儀單位新簇，鄰近港鐵站，而且享海景，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2024年11月以約$583.3萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.7厘。
香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為大角咀港灣豪庭4座高層E室，實用面積約344平方呎，屬2房間隔，向東北，望山景。曾家輝稱，單位以約$590萬放售約2星期後獲同區客洽詢，雙方議價後以$565萬易手，實用面積平均呎價約$16,424。據了解，新買家為首置客，心儀單位享開揚景觀，故睇樓2次即拍板承接。
資料顯示，原業主在2006年8月以約$223.6萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$341.4萬，單位期內升值約1.5倍。
祥益地產-盤嘉茵董事表示，日前分行促成一宗屯門悅湖山莊12座中層K室的租賃成交，實用面積431平方呎，2房，租客為區內客，鍾情上述單位內籠寬敞以及附企理裝修，而且屋苑鄰近朋友住所，方便日後互相照應，遂便決定以月租$1.15萬承租單位，實用面積計平均呎租$26.7。
盤氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$340萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達4.1厘。
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* 成交行情。
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