傳統的住宅租務旺季是在7、8月暑假時，但今年提早來臨，多區都出現搶租潮。綜合市場資訊，6月份繼將軍澳區錄得逾600宗交投，按月升五成半後，荃灣區及元朗區均突破200宗。其中元朗區受惠新盤柏瓏入伙，更成為有紀錄以來租賃最旺的單月。代理指，上月柏瓏有約64宗租務成交，佔比近兩成六，平均實用呎租約40元。上月租務成交同樣有200多宗的荃灣區，則為去年8月後單月新高。至於其他地區的屋苑，在內地生及專才搶租下，租金也發力向上。大埔半新盤天鑽有業主反價約百分之5租予內地生，租盤來自8座低層兩房戶。實用面積525平方呎，業主原本以1.9萬元放租，獲內地生洽租後，業主依循租務市場升勢，加價1000元至月租2萬元租出，並要求租客繳付1年租金，合共24萬元，拆合呎價約38元。業主於2019年以680萬元購入單位，租金回報可有約3.5厘。現時各區租盤供應持續減少，若未有新租盤增加，在強烈需求下，相信租金將很大機會繼續上漲，甚至挑戰2019年8月的歷史高位。
住宅租金不斷攀升，而近期港元拆息回落，降低市民供樓負擔，甚至有部分屋苑出現「供平過租」的情況，令不少租客「轉租為買」。紅磡都會軒新近有同區租客購入1座中層一個兩房單位，實用面積約490平方呎，向西南，享海景。新買家心儀單位景觀，於是零議價以約760萬元成交，呎價約15510元，低市價約百分之5。原業主早於2004年以約300萬元購入單位，帳面獲利約460萬元。持貨約21年，物業升值逾1.5倍。雖然樓市氣氛好轉，但樓價仍處於八年半低位。反映6月20日至6月26日的「易發樓價指數」，報107.3點，按周微升百分之0.36。四大分區來說，則呈現「兩升兩跌」格局。新界區樓價表現相對穩建，反觀市區則持續受壓。28Hse研究部指，中美關稅政策未明，各國稅率或要待90天暫緩期，即7月9日後，才有更明確的方向，短期樓價走勢仍會偏軟；而第三季樓價指數，則預料受制於一手庫存量，徘徊在106點水平。
一手市場方面，由新世界與港鐵合作發展的大圍柏傲莊I及柏傲莊II，早前修訂價單，加價最多百分之5，今日售出13伙。其中兩房單位率先沽清，單日套現逾1.3億元。是日售出的單位有9伙最新成交價，較逾4年半前低約百分之1至2；另有4伙單位則賣貴約百分之0.6至2。
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