2025-06-20 28Hse Editor
中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期整體租賃市場持續向好，不少內地生開始積極搵盤，大圍金獅花園最新錄一宗租賃成交，單位為一期E座中層01室，單位建築面積417平方呎，實用面積266平方呎，1房間隔，開價約$12,000，零議價租出，平均實用呎租約$45.1。
中原陳韻兒表示，新租客為一名內地男學生，見屋苑位置方便，單位租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於2018年以$390萬購入單位，是次租出單位可享3.7厘租金回報。
中原地產 - 黃達雄經理表示，大市氣氛向好，整體交投漸趨活躍，大埔富善花園最新錄1座高層D室，單位建築面積493平方呎，實用面積365平方呎，2房間隔，早前叫價約$360萬，議價後以$340萬沽出，平均實用呎價約9315。
據了解，新買家為同區家庭客，見屋苑位置方便，價錢吸引，即決定購入單位上車自住。據了解，原業主則於2022年以$405萬買入單位，持貨約3年，是次易手賬面蝕約$65萬離場，單位期內貶值16%。
美聯物業 - 姚偉明董事表示，樓價調整後，不少上車客加快入市步伐，該行最新錄得荃灣愉景新城610實呎戶獲外區上車客議價後以$588萬承接。
上述售出單位為荃灣愉景新城6座中層D室，實用面積約610平方呎，屬3房間隔。單位半年前以$600萬放售，至近日獲外區上車客洽購，議價後以$588萬承接，實用呎價約$9,639。
資料顯示，原業主於2007年以約$269.8萬購入上述單位，是次轉手帳面賺$318.2萬。
美聯物業 - 張銘新經理表示，火炭御龍山交通便利，向來備受追捧，該行最新錄得火炭御龍山696實呎戶獲年青外區上車客議價$30萬，以$1,000萬承接。
上述售出單位為火炭御龍山2座中層C室，實用面積約696平方呎，屬3房間隔。單位早前以$1,030萬放售，近日獲年青外區上車客「無睇樓」洽購，議價後以$1,000萬承接，實用呎價約$14,368。
資料顯示，原業主於2008年以約$612.3萬購入上述單位，是次轉手帳面賺$387.7萬。
延伸閱讀: 火炭
祥益地產 - 謝利官經理表示，新一批「白居二」6000個名額將於下半年開始入市，部分綠表客避免日後爭盤，加快入市步伐，日前天水圍居屋天富苑便錄得一宗買賣成交個案，原業主於2017年以約$378萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$57萬。
謝氏稱，上述所錄成交單位為J座中層1室，實用面積650呎，三房一廳連套廁，日前獲區外客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位屬康和式間隔，與私樓格局相若，附設企理裝修，加上原業主增加議幅，減價$15萬，買家有感上述單位性價比高，遂便決定以$435萬（居二市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,692。
香港置業 - 張國炳董事表示，近期東區海景大單位租賃需求穩定，特別是嘉亨灣等優質屋苑，因地理位置優越且配套完善，吸引不少中產家庭及專業人士垂青。嘉亨灣本月暫錄5宗租務成交，包括該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$4萬承租3房戶，實用呎租約$53.9，屬市價成交。
上述租出單位為嘉亨灣6座高層D室，實用面積約742平方呎，屬3房2廁連工人套房間隔，向東享海景。張國炳指，業主以約$4.2萬放租約2日後即獲外區客洽詢，雙方經議價後以約$4萬成交，實用呎租約$53.9。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景，故睇樓多次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2007年5月以約$861萬購入上述單位，按現時租金計算，業主享回報約5.5厘，回報率較現時市場普遍3至4厘為高。
延伸閱讀: 嘉亨灣
香港置業 - 何厚龍董事表示，租務旺季來臨，租客加快承租步伐。該行日前促成一宗愛海頌2房的租務成交，新租客斥$2萬承租，實用呎租約$39.6。
上述租出單位為愛海頌5座高層G室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東南望市景。何厚龍稱，單位以月租$2.3萬放盤約2星期後獲新租客接洽，雙方經議價後以月租$2萬成交，實用呎租約$39.6。據了解，新租客為家庭客，心儀單位整潔且位於高層，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年11月以約$937萬購入上述單位。
延伸閱讀: 愛海頌
中原地產 - 胡耀祖經理表示，拆息回落，帶動樓市交投向好，買家入市信心增加，馬鞍山區本月暫錄近60宗二手成交，與上月同期相若，其中嵐岸佔3宗，屋苑最新錄2座低層E室，單位建築面積1089平方呎，實用面積814平方呎，3房連套房間隔，開價約$860萬，議價後以$828萬易手，實用平均呎價約$10,172。
胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2007年以$575萬購入單位，持貨約18年多，是次易手賬面獲利約$253萬離場，單位期內升值44%。
美聯物業 - 黃信豪經理表示，該行最新促成天水圍嘉湖山莊中層單位，新租客斥$1.08萬承租，實用呎租約$24.4，業主享回報約11厘。
黃信豪表示，租出單位為天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層F室，實用面積442平方呎，採2房間隔。據悉，業主以$1.15萬放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.08萬成交，實用呎租約$24.4。
資料顯示，業主於2007年以約$118萬購入單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約11厘。
美聯物業 - 陳健豪經理表示，市場氣氛持續向好，買家加快入市步伐。該行新近促成將軍澳海翩滙5座高層E室的二手成交，單位實用面積約505平方呎，屬2房間隔，獲買家以$710萬承接，折合實用呎價為$14,059。
陳健豪指，買家心儀屋苑設有會所，設施齊備，單位設有露台，且價格符合預算，故決定成交。原業主於2016年9月以約$553萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面獲利約$157萬，或約28.4%。
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* 成交行情。
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