外來專才成交易催化劑

28Hse Editor  2024-01-16  #Transaction

隨著政府推動的「搶人才」政策,本港樓市迎來新活力。外地專業人士在香港買樓或租樓的案例日益增加,成為推動市場交易的新動力。據地產代理機構的資料顯示,僅昨日市場就至少錄得5宗來自內地、台灣及英國專才的買賣及租賃交易。

政府為吸引外來人才,放寬了置業的印花稅安排,由原本的「先徵後免」改為「先免後徵」,這一措施顯著提升了相關交易。美聯地產分行首席助理聯席董事謝建業透露,將軍澳都會駅6座中低層E室,面積633平方呎,3房間隔,經過議價後以752萬元成交,每平方呎價格約為11880元。

中原地產分行經理姚啟聰亦指出,一名台灣專才於灣仔仁美大廈中層A室成功議價,該單位面積207平方呎,原叫價360萬,最終以320萬元成交,每平方呎價格為15459元,比市價低約12%。

租樓市場同樣受到外來專才的青睞。利嘉閣地產聯席董事劉景駿表示,位於東涌東堤灣畔9座中層D室,面積約527平方呎,2房間隔的單位,已被一名內地專才以每月1.58萬元租下,平均每平方呎租金約為30元。

另外,大埔太湖花園7座中層E室,面積400平方呎,原本每月叫租1.48萬,最終以每月1.35萬元租給一名為子女來港求學的內地優才,呎租約為33.8元。

馬灣珀麗灣10座低層D室,面積807平方呎的3房套連工人房間隔單位,早前叫價每月2.48萬元放租,經議價1800元後,被一位英國「高才通」客戶以每月2.3萬元租下,呎租約28.5元。

利嘉閣總裁廖偉強評論表示,自政府推出各種「搶人才」措施以來,外來專才數量有所積累,加上現時樓價相比高位時期低約兩成,這群買家顯示出更強烈的入市意願。

港置行政總裁馬泰陽補充指出,因應外來人才來港工作的需求,公司與機構通常不提供宿舍,解決居住問題成為他們首要任務。大部分人會選擇先租樓居住,待於港定居一段時間後,便有可能轉為購買樓宇,進一步增強本港樓市的活躍度。

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