2024-05-14 28Hse Editor
2025年起至2047年香港將有大量地契到期，市民關心地契續期安排，特區政府近月提出將精簡地契續期安排。立法會地產及建造界議員龍漢標近日追問政府相關安排細節，他引述發展局局長甯漢豪指出，日後續期會沿用過去無須補地價、政府徵收重新估價的差餉3%作為地租的安排，日後主要希望手續上可以精簡，透過法例之下刊憲該年到期的地契，一次過進行續期50年的安排，減省業主因續期而需要與地政總署、銀行等重新簽署文件的繁瑣手續。◆香港文匯報記者 顏倫樂
龍漢標昨日指出，香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」，大部分市民居住的私人樓宇都屬於「土地租借權」類別。根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。
地契續期事關逾百萬業主
目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。龍漢標舉例，當年港島薄扶林花園過千戶業主，為了應付地契到期的法律問題，需要花錢花精力更新地契；而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。
最近政府於施政報告中提到精簡地契續期安排，龍漢標表示，他近日向政府追問更多安排細節，例如業主是否需要補地價，抑或繼續以地租形式每年繳納租金，發展局局長甯漢豪強調政府政策沒有改變，並準備於2023年提交法案精簡續期流程，對此他深表歡迎，將繼續向政府跟進有關立法的時間表。他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。
明年提法案精簡續期流程
據了解，甯漢豪回覆龍漢標提問時，強調政府政策沒有改變，續期時不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%，不論住用、商用地契，續期一般為每次50年。她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。而因為業主簽了新文件，便需要跟銀行再簽按揭文件，做法較擾民。為此政府才提出精簡續期程序，將來在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部獲得續期，並且一續50年。政府的目標是期望做到一紙文書就已經能夠續期，不用業主再簽，做到減省業權人須進行的手續但同時確保有關契約的法律效力。
地契到期怎麼辦 ?
Q：香港地契年期一般多少年？
A：殖民管治時期，政府批出的契約年期主要為3種，分別為75年期、99年期、999年期。回歸後新的土地契約則以50年的年期批出，市場尚有其他年期，例如特殊用途契約、短期租約等。
Q：如何知道自己屋苑的地契年期？
A：可以到土地註冊處網站查閱物業的土地登記冊。土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中記載了批約日期、年期及開始日期的資料。
Q：2047年的地契到期數目？
A：根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。值得留意的是，2047年6月30日當天將有更大量的土地契約到期，地政總署正繼續整理有關資料。
Q：近年的地契續期情況？
A：最知名的續約例子是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，為薄扶林花園續約50年。由於地契是一個契約文書，因此當時地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件，而他們簽了新文件後，又須與銀行再簽按揭文件，手續較繁瑣。
Q：地契到期後一般可續期多少年？
A：據目前的信息，政府將為年期屆滿的土地，不論住宅或商用地契，批出一般為期50年的地契。
Q：地契續期需否補地價？
A：沿用過去慣例，續期不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%。
Q：需否業主親自去辦理續期手續？
A：據目前的信息，將來政府決定續期，每一次在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部自動獲得續期。政府期望做到一紙文書就已經續期，不用業主再簽。
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