2024-05-20 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百一十九期 2021年05月05日] 大部分人買樓都會申請按揭，但不少人簽署臨時買賣合約後，到申請按揭時才發現批不到而要撻訂。近日就有買家分享未能承造按揭，令辛辛苦苦儲到的積蓄付諸流水的慘況，在網上討論區引起熱議。
事源有一位買家斥資$620萬買入一個二手居屋，其後申請按揭時，由於單位估價不足，成交價高估價約1成，所以銀行職員安排估價師到現場估價，但最後發現單位實況與圖則不相乎，因此未能批出按揭。
究竟單位內籠有什麼改動呢？近年落成的新居屋多「開門見廁」，惟大門對廁所難以聚財，為了改善問題，有業主會調換浴室及廚房位置，有關單位正正就是作了上述的改動，而且喉管亦重新鋪設，但所有改造均沒有向屋宇署入則申請。
就此情況，銀行指假設改造觸犯法例，即使有法庭令，銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓，故此沒有批出按揭。最終單位遭殺訂，連同代理佣金，買家損失逾$70萬。
發生這樣不幸的事，買家有權取消交易，要求業主退訂嗎？基本上不可以的，根據律師的說法，買家曾上門睇樓，理應知道單位曾改則，故此難以證明業主及代理有意隱瞞，整件事似乎是個人疏忽而導致的。
那是否只有撻訂這個選擇呢？非也，買家也可以嘗試以下的方法，第一是申請多幾間銀行，有可能會遇到一間可以估足價，又或者不用上門現場估價的銀行，最終順利批出按揭，完成交易。
第二個方法是，要求原業主用部分殺訂得來的金額，用作將單位改為原本的間隔，那就不會涉及觸犯法例的問題。相比之下，這個方法是最可行的，但前提是業主願意幫忙，否則難以成事。
第三個方法，亦是最難做到的，就是不申請按揭，一次過付全數(Full Pay)，但這方法只適用於資金充足的人。買家最終撻訂離場乃是不爭的事實，為避免日後再發生此情況，準買家有什麼要留意呢？
置業本是開心事，但去到申請按揭時才發生這麼的事，完全打亂買家的買樓計劃，因此有心儀單位，或者打算購入單位時，準買家要保障自己，切勿盡信代理，最好先作查證。
例如要親身視察單位外貌內籠，並要找到單位的原則平面圖作對比，以了解單位有沒有曾經改動過；先到銀行作估價，以減少發生估價不足，要準備更多首期的情況。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得183.16（反映2021/04/19至2021/04/25 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.65%，較上年同期上升4.13%。
當中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.75%，新報169.78，較上年同期上升3.03%。反之，港島區升幅最多，最新錄得191.63，按周上升4.60%，較上年同期上升5.30%。而九龍及新界(東)區分別錄得179.55及194.38，按周上升0.58%及0.97%，較上年同期分別上升2.86%及4.21%。
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-- 黃竹坑晉環加推180伙 --
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