2025-05-02 28Hse Editor
新地旗下啟德天璽‧天剛公布首張價單，涉及182伙，實用面積240平方呎至887平方呎，開放式佔7伙、一房佔74伙、兩房佔100伙、四房佔1伙，扣除最多13.5%折扣優惠後，折實售價由476.51萬元至1,763.8萬元，折實呎價由17,015元至24,042元，整批折實平均呎價19,668元。
天璽．天首張價單中，入場單位為5座5樓B5室，實用面積240平方呎，屬開放式間隔，扣除13.5%折扣優惠後，折實價476.51萬元。新地代理總經理胡致遠表示，首張價單單位全屬ELITE ZONE單位，周三對外開放示範單位，周五接受認購登記。
新地副董事總經理雷霆形容首張價單定價為 「核心超值價」，定價參考樓盤先身條件及當前市況，最快10月份開售。被問及首張價單利潤，雷霆表示項目分兩期發展，直言「暫時未咁快計好數」，銷售亦重視買家性價比。至於後市方面，目前減息剛剛開始，料減息對樓市有提振作用，屬置業好時機。雷霆又指，目前集團三盤齊發，旗下元朗The YOHO Hub ll 、北角海璇，及啟德天璽天亦陸續銷售。
翻查近年同樣於啟德城中心以價單形式推出的新樓盤，當中HENLEY PARK於2023年6月推出，首批148伙單位，折實均價21,088元，開放式入場價518.22萬。OASIS KAI TAK於2017年9月推出，首批130伙單位，折實均價20,225元，開放式入場價518萬元。意味著天璽·天首批呎價重返2017年！
值得留意，天璽·天項目地皮於2018年由新地以逾251億元奪得，創下當時本港官地史上最貴紀錄，若單計住宅地，至今仍屬最貴，每呎樓面地價為17,776元。
天璽‧天早前開放示範單位予傳媒參觀。新地代理總經理胡致遠表示，天璽‧天計劃首張價單公佈後， 示範單位會開放予公眾參觀，除價單形式推售，亦考慮把部分單位招標，同時減息周期正式啟動，下半年仍有減息空間，減息對資產分佈有連動性影響。 資產會重新計算， 對自用成本或投資有更大吸引力。
另外， 今年租金升幅形勢非常好，專才計劃亦有助吸引內地人人士來港發展，房地產未來將會有更大需求， 不論租務或購買。
天璽‧天的連裝修傢俬裝修的示範單位，以6座Apex Tower 36樓A室為設計藍本，實用面積909平方呎，原則屬4房連套房間隔，但設計師將其中一間睡房，改動成客廳的另一個聚會空間。
全屋以深色調為主，全屋鋪上木地板，盡顯奢華格調之餘，亦為室內增添溫暖感。廳區採長形設計，空間闊落之餘，亦具備豪宅氣派，廳區外連46平方呎的露台，並設有趟門作接連，有助戶外景致融入室內。單位設有玄關，並加入鏡面設計， 有助提升空間感，雲石工作枱面加入特色裝置。
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