啟德區與港鐵商場擴展 增加零售商業樓面供應

除了市場需求以外，零售商舖供應的增加也將改變租金的走向。根據差估署的數據，未來兩年，將有240萬平方呎的零售商業樓面預計落成，其中包括在啟德區的多個大型商場。因此，預見到商舖租金的恢復可能會相對緩慢。

差估署的預測顯示，今年年底將有157.7萬平方呎的零售商業樓面將完工，這一數量比去年增加了20%，創下近年來的最高水平。儘管明年的供應將從今年的高位有所下降，但仍有82萬平方呎的樓面預計將落成。

啟德區今年有多個大型商場的開幕，其中最大的是啟德AIRSIDE的商場部分，該商場於今年9月底開幕，總樓面達70萬平方呎，其開幕期間的出租率約為90%。此外，該區未來還將有其他大型商業項目落成，包括明年中將開始分階段啟用的啟德雙子匯項目，該項目的總樓面將達到逾百萬平方呎，其中一棟將成為SOGO啟德旗艦店。

此外，該區的另一大型零售項目K11啟德零售館也將在明年下半年開幕，該項目的面積將達70萬平方呎，並將包含超過200間的零售和餐飲店舖。

除了啟德區以外，港鐵（00066）旗下的大型商場也在今年逐一開幕。其中，大圍站的圍方商場已於今年7月底開業，該商場共有4層，總樓面達65萬平方呎，是該區的最大商場。另一個商場是黃竹坑站的THE SOUTHSIDE，該商場將於今年第四季開業，並將包含約150間的商戶。根據港鐵今年7月的公告，這兩個商場的出租率已超過一半。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal