2025-08-01 28Hse Editor
唐樓舊樓樓齡高，各方面設施相對殘舊，較少人會買來自住。相比來講，投資者的興趣就大好多。同較新樓齡的單位「買樓收租」或者「買樓等升值」唔同，投資舊樓的最大價值「博收購」。
然而，相對買新樓，購買二手舊樓一般需要為單位內櫳裝修，裝修時，更需留意單位內的兩大重要環節—水和電。
留意滲水黑點
樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題。業主一定要清楚了解來去水位有沒有改動過，萬一滲水，影響的不單是自己，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍維修。故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業人士用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。
供電問題
另一個更加不可以忽略的一個環節，就是電。事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。
如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。
此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。
保安欠完善
有別於大型屋苑新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己的財產。如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，有的就連CCTV有沒有，各位買入之前要考慮清楚。
同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。
另一方面，若買入舊樓後短時間沒有收購消息，業主或會考慮出租。但要注意該物業是否屬於商住合一，即低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。
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