2025-08-18 28Hse Editor
零售市道疲弱，連鎖珠寶金行周大福（01929）繼續收縮旅遊區網絡，結束經營11年的旺角彌敦道街舖。惟區內租金回落、吉舖持續，該舖業主、老牌中式餅店榮華餅家決定不再放租，收回轉為自用，迎接中秋檔期主攻月餅生意。
涉事物業為旺角彌敦道662號地下，鄰近惠豐中心，對面為旺角滙豐大廈，建築面積約1,000平方呎。周大福自2014年承租至今，近期租約期滿遷出。據悉結業前月租約25萬元，呎租約250元。雖然零售逆風未止，該舖屬一線地段、長年由連鎖品牌承租，現時市值月租仍約20萬元。
榮華餅家昨確認，周大福退場後決定放棄續租，將地舖收回自用，分店由原在同幢1樓遷落地面，短期內開門迎客，把握中秋黃金檔期售賣月餅，提高街舖曝光率。
土地註冊處資料顯示，榮華餅家於1987年以1,200萬元購入彌敦道662號全幢6層大廈。早年曾以地舖自營，其後見租值上升，改把租值最高的地舖外租，分店遷至1樓。
回溯租務紀錄，眼鏡連鎖眼鏡88於2002年承租地舖，月租約18萬元，呎租約180元；2005年續租加至23萬元（+27.7%，呎租約230元）；至2011年再續租，租金升至29.5萬元（呎租約295元），9年間累升約63.9%。其後零售進入高峰，奢侈品與珠寶金行擴張，2014年周大福以每月63萬元「搶舖」，呎租躍至約630元，較眼鏡88舊租高出約1.14倍，較2002年更高出約2.5倍，反映當年收租回報相當可觀。
惟2014年屬頂峰水平，其後租金回調。周大福2017年續租時月租降至38萬元（呎租約380元），3年間減25萬元或39.7%。疫情期間租金續挫；即使通關，受本地人外遊及內地旅客消費模式轉變影響，零售復甦乏力。據悉該舖結業前租金較高位已回落約六成，最終選擇不續租撤出。
美聯工商舖統計至今年第一季，旺角為四大核心旅遊區中吉舖最多的地區，錄334間，半年內增加25間（+8.1%），數量較疫情期更高，反映舖位供過於求。業界指，在放租不確定性上升下，業主改為自用可減空置風險，亦有助品牌提升街舖能見度。
此外，彌敦道585號富時中心地下3號舖（建築面積約1,144平方呎）由內地咖啡連鎖瑞幸咖啡承租，月租約10萬元，呎租約87元，較前手飯團店的11萬元下調約9.1%。該舖在2014年高峰期曾以每月30萬元租予中藥品牌余仁生，現租金較高位回落約66.7%，大致回到2007年水平。
業界分析，核心區雖仍具人流優勢，但消費結構轉變、旅客偏好分散，加上樓上舖及商場鋪位競爭，街舖議價力仍弱。短期內料以民生及輕餐飲承接為主，傳統品牌轉回自用成為逆市自保之道。
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