名日．九肚山首現銀主盤 1650萬元放售呎價1.85萬 跌48%創屋苑最大額貶值紀錄

銀主盤擴散至傳統豪宅區九肚山名日．九肚山屋苑，該盤近期多次劈價促銷，現首錄銀主盤放售個案。一幢單號洋房剛被本地銀行接管，隨即以1650萬元放售，按開價計呎價約1.85萬元，較屋苑近期一手分層單位更平，且較業主約4年前購入價低755.7萬元或31.4%，或成屋苑歷來最大額貶值個案。

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據代理透露，涉事名日．九肚山單號洋房實用面積891平方呎，連265平方呎花園及376平方呎天台。業主於2021年7月以2405.7萬元一手購入，翌年向本地銀行承造一按上會。惟持貨約4年後，該洋房被銀行接管，現委託代理以1650萬元放售，呎價約18,519元。

呎價較分層戶低3.7% 樓價貶值逾七成半

翻查屋苑近期一手成交，2座19樓C室實用面積1226平方呎，今年4月以2357.1萬元售出，呎價19,226元。相比之下，銀主洋房呎價較該分層戶低約3.7%。若該洋房最終以叫價售出，樓價將較購入價貶值755.7萬元，跌幅達31.4%，超越去年5月同屋苑一幢雙號洋房大幅貶值730萬元或32%的紀錄，成為屋苑最大貶值金額個案。

九肚山豪宅持貨者接連沽貨

受樓市走弱影響，九肚區多幢豪宅被接管出售。去年有九肚山峰一幢單號洋房，實用面積2624平方呎，連969平方呎平台、488平方呎花園及73平方呎天台，連同兩個車位被接管，曾以5899萬元放售，至今年4月減價至4500萬元成交，較2017年總購入價8625.17萬元大幅貶值4125.17萬元或47.8%。

此外，東半山東山臺嘉逸居中低層B室（實用763平方呎），由1990年亞姐亞軍施綺蓮母親錢美勇持有，近日遭接管後於市場以1200萬元放售，呎價約15,727元，料創屋苑約13年新低。錢美勇於2006年以448萬元購入該單位，2017年曾被業主立案法團入稟追討管理費。

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