2025-07-01 28Hse Editor
最近多個熱門新盤推售，吸引不少買家入市。如果選擇樓花，一般發展商會提供即供及建期的付款方法，而近年選用即供付款的佔比有上升趨勢，選用此方法的買家在申請按揭上有甚麼事項要留神？
即供付款一般在簽臨約後五天內支付5%的樓價訂金，之後再根據條款，在指定天數下支付餘下樓價。根據過往慣例，選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價折扣，選擇愈短期的即供付款，折扣會愈多。因此，對於有能力在短時間申請到銀行按揭，以及有充足首期的自住買家，通常偏好即供付款。
不過，由於即供付款需要在短期內付款，申請按揭時間較為緊張，買家宜盡早預備好申請按揭文件，特別是一些非固定收入或自僱人士，銀行入息證明會較多要求。另外，對於樓花期的按揭，銀行需要較多時間考慮是否接受該新樓的按揭申請，所以有機會出現買家想申請某銀行的按揭時，該銀行初期仍未必接受其按揭申請，使買家或未能趕得及成交期內申請按揭的特別情況。
要知道哪間銀行接納樓花的按揭申請，最快捷方法是聯絡已與各大銀行建立緊密聯繫的大型按揭轉介公司，按揭專員能夠即時更新按揭最新消息，讓買家上會更有預算。同時，買家又可以比較各銀行的按揭優惠，節省更多置業使費。
除即供付款之外，建期付款亦是買家另一選擇，買家先付小部份樓價，再於物業落成時段才支付餘下樓價，在此情況下，發展商提供的折扣優惠通常較少，但可以在臨收樓時才申請按揭，除了在資金配置會較為鬆動，申請按揭時間較寬鬆之餘，銀行按揭選擇一般較多。然而，由於樓花發售時間距離收樓之間，可能相距一至兩年，當遇上樓市下行週期，銀行估價或會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。
由此可見，即供及建期付款各有特色，大家可根據自身財務狀況，選擇最適合自己的新盤付款計劃。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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