2025-05-14 28Hse Editor
銀主盤加速去貨，北角柏蔚山一伙銀主盤1房戶於上周以780萬元易手，造價創屋苑歷史低位，單位約6年間大幅貶值45%。
上述單位為柏蔚山3座低層C室，實用面積519平方呎，屬於1房間隔，銀行去年曾叫價750萬元放售，後見市況好轉調高叫價，最終以780萬元售出，折合呎價15,029元，創屋苑入伙以來造價最平紀錄，較銀行網上估價977萬元低約2成。
原業主於2019年以約1,421.9萬元一手購入單位，其後於去年12月淪為銀主盤，期內單位賬面蝕讓641.9萬元，大幅貶值45%，創屋苑最高蝕幅紀錄。
資料顯示，去年5月至今，柏蔚山共錄9宗二手買賣，全屬蝕讓個案，蝕讓幅度介乎21%至35%。
柏蔚山由新世界發展，位於繼園街1號，提供611伙，受城中名人青睞，名人業主包括玄學家麥玲玲丈夫何德、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆、及商台高層陳志雲等。
根據28Hse網站資料，柏蔚山近期平均成交呎價約24,164元，屋苑現有24個放盤，叫價介乎750萬至4,500萬元。
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