2025-07-16 28Hse Editor
去年9月美國開始減息，香港亦跟隨共減息0.625厘，而私人住宅租金回報率反覆向上。中原地產數據顯示，該行統計的121個大型屋苑中，以截至去年底資料，有70個屋苑或57.9%出現「供平過租」情況，當中41個屬於回報高而呎價低的屋苑。
該行統計的中原城市指數（CCI）121個大型成份屋苑之中，去年12月有70個屋苑的回報率高於H按息率的3.5厘，出現供平過租情況。121個大型屋苑中，最少14個屋苑去年底回報率達4厘以上，其中九龍區佔6個最多，九龍灣得寶花園更以5.07厘冠絕全港；港島區只佔2個，回報率較高是西環嘉輝花園，錄得4.75厘，新界東和新界西則各有3個屋苑達4厘以上。
若連同其他因素，新界東回報率最高的屋苑是沙田河畔花園，錄得4.75厘，而該屋苑去年12月以實用面積計算的平均呎租錄得47.51元，是新界東最高。該屋苑去年成交全屬400萬元或以下，意味若樓價平穩發展，該屋苑的單位勢受惠於放寬徵收100元印花稅物業價值上限的新措施。
中原認為，上周《財政預算案》公布將100元印花稅放寬至400萬元或以下物業，購買細價樓的成本減輕，料吸引投資者買入收租，相信租金回報率高而呎價低的單位將具長線投資價值。
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