2025-08-07 28Hse Editor
樓市偶有另類物業現身拍賣場。太子砵蘭街442A號一個實用面積274平方呎、樓齡高達60年的唐樓單位，現以18萬元連半份業權開放拍賣，換算全屋呎價僅約656元。
兄弟持貨12年生糾紛 半份業權拍賣價遠低市值
據了解，該單位由兩兄弟於2013年以90萬元共同購入，惟近日因兄弟間產生糾紛，哥哥決定出售其持有的一半業權。今次開拍價僅18萬元，相較當年一半買入價45萬元，帳面已貶值27萬元或約六成。
忠誠拍賣透露，有關單位屬砵蘭街442A號高層，實用面積274平方呎。由於僅出售半份業權，拍賣方未能進入單位視察間隔及實際狀況。資料顯示，弟弟一直居於單位內，而哥哥近期曾要求弟弟交還單位但未果，最終選擇將手上半份業權公開拍賣。
業權不齊無樓契 買家或可收租 租金回報高達33厘
代理指出，由於業權並不完整且不設樓契，今次開價遠低於市價；整個單位市值約200萬元，鄰近地鐵站，市值月租約1萬元。即使現時弟弟仍居於單位內，買家入市後可要求對方繳交市值租金一半，以月租5,000元計算，回報率高達33厘。
60年唐樓歷史 單位貶值反映特殊個案
該唐樓於1965年落成，屬典型舊樓物業。兩兄弟持貨12年，當年買入價90萬元；若以本次開拍價18萬元計算，帳面較當時一半買入價45萬元大幅貶值六成。
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