何文田鐵路盤 折實呎價重返8年前！

隨著樓市氣氛逐漸回暖，何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期由鷹君與港鐵聯合開發，首批115伙的推出即刻引起市場關注。該批單位折實入場價為688.7萬，折實平均呎價為19988元，相比同區新盤低出20%，價格更是回到8年前的水平。

梁淑儀，鷹君地產代理銷售及市務總經理，表示此次開價為「壓軸心動價」，符合市場預期，並且受到撤辣措施後市場活躍的正面影響。與其他鐵路新盤相比，朗賢峯的價格顯得更具吸引力，開發商對此次發售信心十足。

朗賢峯的首批單位包括1房至3房的配置，面積從388至774平方呎不等。價單的定價範圍從839.9萬至2255.2萬，而開發商提供的最高18%折扣後，折實售價介乎688.7萬至1849.26萬，折實呎價則為17750至23893元。

折實平均每平方呎價錢約為19988元，回到八年前同區的水平。與2016年4月推出的同區皓畋首批折實平均每平方呎約19335元相近，比去年3月瑜一第1B期的24838元低出約19.5%，並且與同區二手屋苑天鑄目前成交價約每平方呎25900元相比，低出22.8%。

朗賢峯IIB期的入場單位為6B座2樓C室，面積388平方呎，配置為1房間隔，折實售價約688.7萬，折實每平方呎價錢約17750元。相比之下，最貴單位為6A座19樓A室，面積774平方呎，配置為3房間隔，折實售價約1849.26萬，折實每平方呎價錢約23892元。

開放示範單位的首日，吸引了大量潛在買家及投資者的目光。陳永傑，中原亞太區副主席兼住宅部總裁，透露朗賢峯的折實平均呎價與8年前相當，而且價格相對周邊新盤具有超過20%的折讓，預計首批單位將迅速售罄，未來可能進行加價加推。

布少明，美聯住宅部行政總裁，也指出港鐵站上蓋的屋苑通常非常受歡迎，朗賢峯以其地理位置和價格優勢，預計將吸引大量用家和投資者。他估計，該項目的用家和投資者比例大約為6成和4成，預計呎租可達70元，租務回報達到4厘。

此外，該項目在2016年由高銀金融贏得開發權，當時補地價約為62.82億，樓面價約每平方呎8459元。2021年初，高銀將項目權益轉售給鷹君，並保持固定分紅比例為35%。

隨著樓市逐步進入恢復階段，朗賢峯IIB期的推出無疑為市場注入了一劑強心針，吸引了眾多關注和期待。