住開有感情！租客也入市 租轉買交投活躍！

政府取消多項樓市限制措施後，香港樓市氣氛明顯好轉，二手樓市交易活躍，不少租客看好市場趨穩，紛紛選擇「租轉買」，尤其在大型屋苑中的中小型單位最受歡迎。業內人士預計，儘管美國利率走勢仍不明朗，市場接近高峰，預期租金將持續上升，「租轉買」的情況預計將進一步增加。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島一個單位最初開價1050萬，後調整至900萬，最終以875萬成交，單位面積為642平方呎，呎價達13629元，此次交易價格較開價下調16.7%。購買者為該區租客，看到價格調整後選擇購入，原業主於2009年以468萬購入該單位，持有約15年後轉售，帳面獲利達407萬，單位升值87%。

港置地產區域董事方文偉分享，長沙灣碧海藍天一個單位原價768萬，經過議價後以710萬售出，面積494平方呎，呎價約14372元，比市價低約4%。買家為當地租客，認為價格合適後決定購入。

葵涌芊紅居一個中層單位，面積424平方呎，最初開價590萬，最終以562萬成交，呎價約13254元。買家在得知已有更高報價後，選擇加價，原業主2008年以200萬購入，現轉售帳面獲利362萬，單位升值約1.8倍。

東涌映灣園一個單位原價980萬，不足一周以973.58萬售出，面積915平方呎，呎價10640元。購買者為當區租客，觀望多年後決定入市，原業主自2011年以666.8萬購入，持有13年後轉售，帳面獲利306.78萬，單位升值46%。

荃灣麗城花園一個單位最近以510萬成交，面積約470平方呎，呎價10851元。買家為該屋苑租客，見樓市轉旺選擇「租轉買」，原業主自1998年以219萬購入後現轉售，帳面獲利291萬，單位總升值約1.3倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府全面「撤辣」後，市場信心增強，樓市狀況隨之改善，買樓自住的個案有所增加，市場心態變化在這篇文章中，我們看到香港樓市在政府取消多項限制措施後呈現明顯的活躍。