二手觀望濃 周末交投續低企

香港文匯報訊（記者 曾業俊）按息上調加上新盤搶客，二手樓市繼續低迷。據美聯統計，剛過去的周六日，十大二手指標屋苑錄得約6宗買賣成交，與上4周末兩天的5宗成交水平相若。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場普遍預期美國息口見頂，故發展商推盤步伐亦明顯加快，新盤訂價吸引，刺激購買力釋放及流向一手，部分二手客源被攤薄。預期市場剛性需求持續增加，而且經濟復常、息口見頂等利好因素下，二手筍盤仍見承接力，惟料短期內市場焦點仍集中新盤，二手交投將反覆橫行。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本周末受天雨影響睇樓活動，加息亦令不少買家對入市觀望，加上市場焦點落於一手新盤，不少新盤接連以低價搶客，反觀二手業主叫價相對進取，筍盤早被市場消化，料本月二手市場持續受壓。中原十大屋苑周末錄6宗成交，利嘉閣及香港置業分別錄得5宗和3宗成交。

馬鞍山峻源三房蝕讓 損249萬

事實上，二手市場續有蝕讓成交。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山峻源3座中層A室，實用面積1,184方呎，三房享海景，原叫價2,100萬元，放盤一年，最終減15.2%至1,780萬元易手，呎價15,034元。原業主於2020年3月購入上址，當時作價2,029萬元，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕249萬元。

至於商廈方面，隨着本地經濟復甦進度符合預期，商廈租售價表現向好。美聯工商舖資料研究部指出，4月份分散業權甲廈售價及租金分別按月升3.2%及0.3%。截至今年4月底，商廈買賣受到數宗高價成交帶動，甲廈售價今年以來累升6.6%。上月全港整體甲廈空置率為10.3%，較3月回落0.1個百分點，而中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及8.1%。部分區域的吸納情況稍有好轉，上環、尖沙咀、觀塘的空置率略為改善，其中上環跌0.5個百分點。