2024-04-29 28Hse Editor
差估署4月樓價指數連升4個月，兼見21個月新高，距離2019年5月的歷史高位396.9點，只差約1.57%。在近月樓市交投氣氛持續升溫下，上車屋苑破頂消息不斷。上車天堂天水圍嘉湖山莊新近錄得細3房單位以668萬元易手，造價創屋苑同類單位新高。另有內地專才入市東涌昇薈1房戶，成交價718.8萬元，亦創屋苑同類單位新高。●香港文匯報記者 黎梓田
天水圍一向屬上車客及換樓客的熱門入市選擇，盤源不斷收窄，不時錄得高價成交。中原地產陳思麗表示，天水圍嘉湖山莊錄得翠湖居3座高層H室成交，面積549方呎，採純3房間隔，望中央公園開揚景致，原業主叫價680萬元，新近以668萬元沽出，折合呎價12,168元，樓價創屋苑同類分層單位新高。
陳思麗表示，買家為外區換樓客，鍾情單位景致優美，屋苑環境舒適，遂購入作新居。原業主則於1996年3月以168萬元買入單位，持貨約25年轉售，賬面獲利500萬元，單位期內升值近3倍。
同區栢慧放盤數小時賣出
另外，陳思麗又指，同區栢慧豪園也有破頂成交。單位為1座高層F室，實用面積568方呎，屬3房間隔，放盤僅數小時，速獲買家承接，開價750萬元，議價後以728萬元成交，呎價12,817元，創屋苑同類單位新高。
原業主於2013年12月以430萬元買入單位，持貨7年半轉售，賬面獲利298萬元或69%。
內地專才718萬購昇薈1房
東涌屋苑價格在經過疫市調整後，近期獲買家追落後。中原地產朱偉雄表示，東涌昇薈10座高層E室，面積449方呎，1房間隔，叫價730萬元，議價後以718.8萬元成交，折合呎價16,009元，樓價創同類單位新高。
朱偉雄表示，買家為內地專才，剛取得本港永久居民身份即買樓上車。原業主則於2018年4月以650萬元買入單位，持貨3年賬面獲利68.8萬元，單位期內升值11%。
東涌線沿線屋苑也受追捧。中原地產陳輝麟表示，青衣盈翠半島2座高層C室，面積756方呎，採用3房1套連士多房間隔。
據悉，原業主開價1,680萬元，曾減至1,620萬元，最終以1,580萬元售出，呎價約20,899元，呎價創屋苑分層單位最高紀錄。
晉海低層反價20萬破頂沽
將軍澳新盤效應持續帶動二手，中原地產伍錦基表示，日出康城新晉屋苑晉海錄得破頂，成交呎價創屋苑二手新高。晉海1A座低層F室，實用面積340方呎，原業主近日反價20萬元或3%後，以720萬元易手，實用呎價21,176元，成交呎價創屋苑二手成交新高。
原業主於2017年10月以495.6萬元一手購入單位，持貨約4年轉手，賬面賺224.4萬元或約45%。
將軍澳區海天晉亦錄3座低層C室破頂價易手，面積518方呎，採2房間隔。原業主於本月以1,068萬元放售，議價後以1,018萬元售出，為屋苑同類型單位新高價，呎價19,653元。
據悉，原業主於2016年以735.3萬元購入，持貨5年轉手，賬面獲利282.7萬元，期內升值38%。
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