二手疲態顯 交投造價現雙低

（記者　黎梓田） 修例風波引起的暴力事件反覆影響本港，在預期香港經濟及失業情況惡化下，二手在曙光乍現過後再現疲態，不但交投急跌，市場繼續錄得大幅減價，成交造價再試低位。其中荃灣區昇柏山錄得低層2房減價近一成，以645萬元售出，造價貼近屋苑今年低位；而上環帝后華庭有3房單位大劈170萬元或11.3%，以1,330萬元連租約沽出。

昇柏山2房減近一成645萬沽

中原地產陳耀榮表示，大市影響下，近日荃灣區二手交投氣氛偏靜，買家入市心態審慎，業主需要增加議價空間，放盤才有望獲買家承接。陳耀榮表示，剛錄得荃灣昇柏山低層右翼E室成交，實用面積523方呎，屬2房間隔，開價708萬元，屬貼市價水平，近日議價至645萬元成交，減價63萬元或9.8%，折合呎價12,333元。

陳氏指，買家為用家，覺得上址間隔合用，樓價減幅吸引，並貼近同類型單位今年低位，遂入市自用。原業主則於2015年4月以560萬元買入單位，持貨逾4年，轉售後賬面獲利85萬元，單位期內升值約15%。

Grand Yoho 3房減逾71萬易手

利嘉閣地產梁偉傑透露，元朗新晉屋苑 Grand Yoho 錄得9座中層A室的二手成交，單位實用面積約774方呎，3房套連工人套房間隔，享翠綠山景。

單位於今年8月開始放售，業主原開價1,290萬元，經議價後減價71.2萬元或約5.5%，終以1,218.8萬元成功沽出，折合呎價約15,747元。

據悉，原業主於2016年9月，以1,114. 8萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手賬面獲利約104萬元，物業升值約9%。