2025-08-12 28Hse Editor
在本港爆發第五波新冠肺炎疫情後，政府採取多項嚴格防疫隔離措施，外籍人士因受到影響而離開香港，第一季租賃市場受壓。第一太平戴維斯日前發表報告指，港島豪宅租金按季下跌2.6%，九龍及新界區豪宅租金則分別下跌3.7%及4.0%。該行指，業主不願意調低叫價，令租客租賃意願減低，第二季度的住宅租金市場或進一步下跌。
「離港高峰」恐未完
第一太平戴維斯表示，港府禁止來自澳洲、加拿大、法國、英國及美國等九個國家的航班來港，學校停課，當局亦實施嚴格的社交距離措施。大量外籍人士因對措施失去耐性而返回本國或前往新加坡，他們認為相關措施越來越跟世界其他地方脫節，並阻礙公司在香港營商。該行認為3月至4月將出現「離港高峰」。
該行指，港島住宅租金的跌幅相對輕微，半山(-2.9%)、薄扶林(-2.6%)、山頂(-1.4%)、跑馬地/渣甸山(-2.3%)、南區(-2.7%)的租金微跌。雖然住宅供應依然相對有限，尤其是半山及南區的供應，但租金仍有可能跌5%至10%。由於隱含不確定性，加上潛在加息及人口流失等因素，越來越多業主決定連租約放售物業。
九龍及新界區住宅租金的季內跌幅相對顯著，何文田/九龍塘(-5.3%)、愉景灣(-4.2%)、沙田/大埔(-4.2%)、 西貢(-3.7%)、尖沙咀/紅磡(-3.4%)的住宅租金均大幅下跌。然而，儘管邊境限制措施導致內地人減少，但由於位置優越，九龍站住宅將繼續受到青睞。
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