業主憂蝕底 財案前反價「大換細」

（記者 黎梓田） 近期二手成交暢旺，加上市場預期政府集中火力應付經濟問題，房屋供應未有太多着墨，故財案前夕已現反價成交。美聯物業鍾家豪指，前日荃灣單日錄逾9宗二手成交，愉景新城有3房業主眼見人多睇樓，因擔心「賣平」隨即反價售出，再購入同屋苑2房換樓。

上述成交單位為愉景新城9座高層D室，實用面積620方呎，單位放盤多年，一直叫價900萬元，由於近期屋苑盤源渴市，不乏睇樓客，業主擔心會平賣，即場反價13萬元，獲用家以913萬元成交，實用呎價14,726元。原業主於2014年以518萬元購入，轉手賬面賺395萬元。該業主沽出單位後，隨即以716萬元購入屋苑的3座低層F室，為實用面積495方呎的2房戶，實用呎價14,465元，該盤放盤數天，僅議價9萬元沽出，原業主於2016年以448萬元購入，升值60%。

另外，中原地產余俊文表示，荃灣麗城花園錄得1期高層山景戶放盤幾小時內獲承接。成交單位為1期1座高層H室，實用面積644方呎，屬3房套房單位，該單位放盤幾小時已火速獲區內客以773萬元承接，實用呎價12,003元。

原業主於1994年以283萬元購入，是次轉手賬面獲利490萬元。