近年来，不少新盘都备有特色单位，由于供应较少，价格相对高亦会较为保值，特色单位有价有市，因此发展商倾向以招标形式出售。那选购特色单位时，买家有什么需要注意呢？
无论是一手还是二手市场，都有特色单位供应。一般而言，特色单位指同一座大厦内，间隔或配置与其他单位有所不同的单位，包括连天台、连平台、连花园、复式及打通相连单位等。
购买特色单位要留意的比较多，首先，对于二手的连平台单位，最重要是要查册或查公契，以了解单位有没有僭建、入纸申请改动，及有否钉契问题等。此外，买家亦要留意单位图则，检查有没有违规地方。
值得留意的是，之前有试过发生屋宇署在发出清拆命令后，但迟迟未有对违规单位进行钉契，买家查册时未有发现问题，最终须负上拆除僭建物的责任的情况。所以查册上没有发现有屋宇处的清拆令，不代表物业是没有问题的，需要时可寻求专业人士帮忙。
而购买的是复式或相连单位时，就要留意单位是「原装相连」还是「自制相连」。顾名思义，「原装相连」是指由发展商于发售时，已预先打通的相连单位；「自制相连」是指原业主在发展商设计上作出改动。
因此买家购入自制相连单位时，须先确定单位的改动已入则并获屋宇署批准，否则便属违规改建，会影响日后转售。而擅自改建相连单位，有机会违反大厦公契、消防安全条例等，屋宇署可以要求业主还原已改建部分，还原单位费用不菲。
天台特色单位的放盘量不多，但需要留意的并不少。买家要了解天台业权及使用权，究竟是属于单位业主，抑或是属于公用部分，即是由大厦全体业主共同拥有。此外，买家也要留意了解天台维修责任是如何分配，若然需要进行维修工程时，是谁需要支付维修费用。
除此之外，买家入手前需要注意大厦公契对天台用途的限制详情，有些大厦的公契详细会列明住户不可在天台烧烤等，必须要遵守，否则有机会被业主立案法团提告。
最后，不得不留意的是银行估价方面。由于成交量相对较少，银行未必能估足价。在估价不足的情况下，贷款额会低过预期，买家有可能要自行补回差价，因此要预留多一点首期，以避免挞订情况。
