2024-05-19 易发睇楼团
调查：七成人睇淡明年楼市 42%宁做定存
疫情和加息使港人生活面对严峻挑战，除了通货膨胀之外，业主面对最大的问题就是供楼开支上升。根据经络按揭转介昨日发表的置业调查，在有住宅按揭在身的受访者当中，有逾七成半因加息使其供楼压力有所增加。但抵消加息压力又谈何容易？他们大部分只能以节衣缩食（33.9%）节省利息开支，其馀包括按揭存款挂鈎户口以及转按赚取现金回赠等，反映小市民在「高息生活」下的迫不得已。◆香港文汇报记者 黎梓田
经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，今年透过网上访问了909位受访者，逾八成半（86.4%）受访者认为如加息持续，来年入市或投资部署取态将保持审慎。六成半（65%）来年置业部署为「静观其变或先按兵不动」，其次为「考虑置业」占15.4%，「考虑换楼」则占12.4%。另一方面，逾三成（31.4%）认为息口持续上升最会影响来年楼按市场发展。
汤文亮：未见过做定期发达
在美国连环加息下，各大银行均推出高息定存抢资金，而且回报亦相当可观，甚至比起买楼收租的回报还要吸引，小市民要保住资产价值，似乎做定存是当下最理智的选择。不过资深投资者汤文亮近日却撰文指出，「由细到大，未见过有人做定期发达」，又称「人各有志，各人的行事方法不同，没有对与错」，似乎暗示做定期不是最佳的投资选择。
不过，今次置业调查，在静观其变以及没有置业打算的市民中，却有逾四成（42.3%）会将资金投放于定期存款，其次为「先储蓄不作任何投资」占23.4%，「将资金投放于股票市场」占22.7%。至于考虑卖楼的市民中，近四成（38%）认为未来楼价上升空间有限，其次为「移民而卖楼」占22%，「换楼」及「转向更高回报的投资」则各占18%。
最盼政府放宽置业税款
曹德明指，展望2023年，近三成（27.4%）受访者认为楼价下跌10%至20%，两成半（25.6%）认为楼价下跌5%至10%，认为下跌超过30%的有4.5%，合共有接近七成受访者睇淡来年楼市。另有两成半（25.1%）受访者认为来年楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度，其馀只有约5.2%受访者认为楼价上升5%或以上。
另外，逾七成半（75.8%）认为如楼市持续下调，政府应进一步「减辣」刺激楼市交投及发展，当中近四成（39.6%）期望政府放宽置业税，放宽高成数按揭楼价上限及下降压力测试要求则各占两成半。
经络：明年按息或将见顶
今年首11个月现楼按揭宗数为77,450宗，首11个月楼花按揭宗数则为3,895宗，曹德明预计整年现楼及楼花宗数达82,450宗及4,145宗水平，按年跌19.6%及30.6%。曹氏表示，寄望防疫政策放宽后，明年经济能进一步改善，加上复常通关在望等因素刺激楼市，有助发展商加快推盘步伐，料明年现楼及楼花按揭宗数先见平稳后恢复正增长，全年有望按年升约一成至91,000宗及4,600宗水平。
曹德明续指，展望2023年，随着早前美联储官员「放鸽」，市场预料加息步伐减慢，该行预期美国联邦基金利率或会升至5.5厘，目前美国息口与预期目标尚有一厘多空间，估计美国加息步伐将在未来数次议息后中止。他认为，如香港经济能复常，来年上半年楼价有机会见底。
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