楼价指数小幅回落 人人睇实施政报告
楼价破历史新高纪录后，按月小幅回落。差估署昨日公布，将7月私楼售价指数向上修订为397.7点，创历史新高，最新8月则报397.1点，按月跌0.15%，是今年连升7个月后首度向下。值得留意是，8月租金指数连续第7个月上升，出现近年少见的租金升楼价跌现象。业界分析，本港经济持续改善，加上内地学生「重临」租楼，均支持租金向上，而后市则观望新一份施政报告的供应措施。 ●香港文汇报记者 颜伦乐
差估署昨公布，8月租金指数报182.2点，按月升1.56%，按年升0.55%。对比之下，8月楼价指数最新报397.1点，按月下跌0.15%。须留意是，今次为年内首次出现租金升幅大过楼价情况，现象值得关注。不过回顾今年首8个月，私楼租金升幅近3.2%，对比楼价指数累升4.53%，整体升幅仍然较少。
租楼家庭十年增23.5万户
政府统计处早前显示，本港最新劳动人口统计数字（即2021年6月至8月的临时数字），经季节性调整的失业率由2021年5月至7月的5.0%下跌至2021年6月至8月的4.7%，就业不足率亦由2021年5月至7月的2.4%下跌至2021年6月至8月的2.2%。持续改善的经济环境，加上暑假租务旺季的带动，多了一批内地学生租客，市场相信，随经济好转租金将持续出现「追落后」情况。
值得留意是，中小型单位租金升幅较多，租金指数8月为186.3点，按月升1.58%；而大型单位则为146.3点，按月升1.04%。
翻查今年2月全港家庭租户有123万户，正处于历史高位，较2011年即十年前首季的99.56万户，增加23.53万户，反映有更多家庭买不起楼而需租楼。租金上升虽然反映市况好转，但因本港薪酬待遇未见向上，去年不少企业更出现冻薪或裁员等，这时候的租金上升，对不少租客意味着负担百上加斤。
首8月高租金成交比率增
另据美联物业资料，按该行促成租务个案计算，今年首8个月比率最多的是月租15,000元或以下个案，占约39%，但按年减少0.8个百分点。至于月租逾15,000元至20,000元个案比率上升，今年首8个月录27.9%，较去年同期26.4%增加1.5个百分点。反映租金上升下，市民每月需要支付的租金有上涨趋势。
与租金指数持续上升不同，原先升幅较多的楼价指数，8月表现逊色。差估署公布，7月售价指数向上修订为397.7点，即楼价已创下历史新高，较2019年5月的上次历史高位396.9点升0.2%。不过，该指数8月报397.1点，较7月下跌0.15%，结束连升7个月走势，而对比2019年5月上一个历史纪录仍升0.05%。
政经新形势 入市变审慎
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，楼价今年持续稳步上扬，但创新高后未能再升，他认为原因包括近月股市表现反覆下挫，加上中央对内地多个行业板块进行整改，亦一度有传闻指本港楼市的「游戏规则」将会改变，而令买家入市乍现戒心。
此外，他表示，特首任内第5份施政报告将于10月6日发表，市场正观望当中的土地及楼市政策，因此相信楼价创新高后，未必可以再上，料9月及10月未来两个月的楼价将维持在高位反覆整固，但相信当施政报告的房策措施具体公布后，大市便有较明确的方向，楼价仍可靠稳上升。
