2024-05-11 28HSE 编辑部
财团：地尽其用 缓房屋短缺
本港土地供应短缺，不少发展商趁机为旗下土地「松绑」，释放土地潜力外，亦成为解决中短期「土地荒」的办法之一。城规会昨日收到一宗改划土地用途申请，财团申请于天水围北面一幅绿化地带土地发展大型私人住宅，拟兴建13幢大厦，提供单位达4,829伙，数量接近三分一个嘉湖山庄(15,880伙)。项目计划提供中小型单位，以住宅楼面约220万方尺计算，平均单位面积约457方尺。
●香港文汇报记者 颜伦乐
城规会文件显示，昨日收到一个来自天水围区的修订图则用途。地盘位于天水围天泽邨对面，占地约555,853方尺，目前土地用途为「绿化地带」及「休憩用地(1)」，申请人提出改划为「住宅甲类(1)及(2)」等，其中住用楼面地积比率为4倍，涉及住用楼面约220.73万方尺。另有0.156倍用作非住宅用途，包括2层高会所及少量商铺，楼面约8.61万方尺。
项目大部分土地已平整
根据财团呈交方案，项目将会兴建13幢住宅大厦，其中9幢楼高30至31层、4幢属5层高的别墅，总单位数量4,829伙，料可容纳13,521人。项目第1及2座的基座会有1个有盖运输交汇处，并有1层地库停车场，提供703个车位，私人休憩面积约14.55万方尺。
申请人指，项目大部分土地已平整，有鉴于香港房屋短缺，认为是项申请与政府地尽其用以增加房屋供应量的政策相符。
申请文件指，申请地点邻近天水围新市镇，早在2011年规划署提出《改善流浮山乡镇及邻近地区研究》开始，已被指定作房屋用途。而近期项目邻近一带转变中的规划及发展状况，包括流浮山天华路拟建4,000公屋单位，以及天影路以西的综土群亦被政府视为发展公营房屋的合适地点，都反映今次邻近天水围新市镇的申请地点，有潜力作高密度住宅发展。
采阶梯式发展兼顾环保
此外，申请人指，项目有助于平衡公私营房屋比例，并会采用阶梯式的建筑物高度，亦会有楼宇后移和减音窗等缓解措施，去纾缓空气及噪音影响，发展参数包括规模及建筑物高度等亦与周边环境相容，并且会带来规划增益以及在城市设计、空气流通及园景方面的设计优点。
事实上，政府于2014年开展两个阶段的「绿化地带」检讨，证明已平整的、荒废或没有植被的绿化地，以及位于市区和新发展区边缘、缓冲和保育价值较低的「绿化地带」，有潜力可供进一步的房屋发展。
而近年已有不少绿化地改作住宅发展的例子，如世茂2015年以70.2亿元投得的大窝坪延坪道用地，原本就属于绿化地带。而佳明2016年以9.39亿元投得的青衣细山路地皮(明翘汇)，2019年10月开价，明年即将落成，原来前身亦为「绿化地带」，及后被政府改划住宅发展。
绿化地「松绑」有先例
近月市场亦有不同形式的绿化地改划住宅发展的申请。其中屯门市广场以东的柳园旧址，现为「绿化地带」等用途，今年初便向城规会申请兴建308伙单位。而近月城规会亦批准会德丰借出的大埔汀角黄鱼滩地皮兴建11幢住宅大楼，同样位处「绿化地带」之上，料可提供1,236伙为期5年的过渡性房屋。
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