2025-06-07 易发睇楼团
易发楼价指数最新报106.89点，本周指数反映2025年5月23日至2025年5月29日市况，按周微升0.03%，但整体走势仍然反覆不定，连续6周在106点水平徘徊，反映楼市处于胶着状态，指数更仍处于八年半以来的低位，年初至今楼价累积下跌0.83%。虽然整体楼市疲弱，但新盘市场却显示出相对活跃，购买力明显集中于一手市场。以西沙的新盘「Sierra Sea」为例，刚过去周末全数沽清241伙，累计售出超过1,500个单位，成绩亮眼；而九龙东「The Henley」则在调低约80伙单位价格达17.5%后，几乎全数沽清，进一步推高周末一手成交宗数，稳定于300宗以上水平。与此同时，二手市场表现疲弱，据代理行统计，十大屋苑的买卖成交均全数跌至单位数水平，显示买家入市信心仍受压抑。虽然高息环境对楼市的打击逐步放缓，但市场库存量仍高，购买力持续倾向新盘，加剧对二手楼价的压力，预料短期内易发楼价指数继续受压，展望易发楼价指数在今年下旬仍将于104至108点之间窄幅波动，低位整固局面短期内仍难打破。
分区指数「双升双跌」 港岛区跌幅最大
分区楼价指数方面，最新数据显示走势出现「双升双跌」的局面。香港区指数最新报99.07点，按周下跌1.17%，回吐早前两周的升幅，反映高价地段楼价仍然受压；九龙区亦录得微跌，最新报103.37点，按周轻微回落0.14%，连续第三周于103点水平窄幅波动，显示该区楼价陷入胶著阶段。相对之下，新界区表现略为优胜，新界东及新界西分别录得110.14点及110.33点，按周分别微升0.47%及0.25%。相信升势与西沙新盘「Sierra Sea」的热销气氛有关，成功带动市场情绪，同时亦由于整体新界楼价仍较香港及九龙区相对低水，部分预算有限的准买家选择转向新界二手市场，从而促使该两区指数出现轻微回升。
易发租金指数继续升势 最新报115.34点
易发租金指数最新报115.34点，按周上升0.2%，连续六周上升，并持续刷新今年以来的新高，反映整体租务市场动力强劲。代理普遍认为，租金升势主要受惠于传统租务旺季即将来临，特别是大量内地学生提早来港寻找租盘，成为推动近期租务需求的关键因素。从地区层面来看，租金走势呈现「三升一跌」局面。新界东止跌回升，最新报117.27点，按周上升0.37点，重拾升轨；九龙区与香港区亦录得轻微升幅，分别报115.89点及119.85点，按周上升0.12%及0.09%，反映核心地段租赁需求稳中有升。然而，新界西则成为唯一录得下跌的区域，最新指数报134.43点，按周下跌1.05%，自上周创下历史新高后略作回调，并继续于135点水平附近徘徊。整体而言，租务市场进一步受需求带动，但个别地区或因前期升幅过快而出现技术性调整。
本周指数反映2025年05月23日至2025年05月29日的市况
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